近年消費者購屋貸款餘額不斷創新高，但房屋修繕貸款餘額卻屢創新低，兩者數據背道而馳！據金管會統計，截至今年7月為止，全國只有4.9萬戶的房屋有申請修繕貸款，全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額，創下統計以來的年度新低，與屢創新高的購屋貸款餘額呈現兩樣情的發展趨勢。
民眾購屋踴躍，但近年的修繕貸款餘額卻一路走低，今年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成，修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的發展背道而馳。專家表示，「政策緊縮趨嚴」、「房貸金額走高」，還有「利率高額度低」是重要的因素’。
早年申辦修繕貸款的審查寬鬆，但2011年官方要求不論金額大小，都須提供估價單或發票等相關文件，證明資金確實用於修繕，否則不予放貸，此後修繕貸款餘額便一路銳減。而隨著房價高漲，民眾申辦房貸的金額也屢創新高，讓銀行也會衡量申貸者的每月收支比而保守放貸。與房貸相比，放款金額不高，利率卻仍相對高，且修繕貸款的年限較短，許多民眾一有餘裕便加速還款不掉，在放款少、還款快的情況下，貸款餘額迅速下降。
根據中研院經濟所公布最新「台灣消費者預期與政策反應調查」，顯示仍有57.7%的消費者預期半年後房價會上升，但多數認為漲幅在5%以下，平均預期漲幅為2.5%。專家表示，央行第7波信用管制扭轉了民眾對房價持續上漲的預期，房市也已呈現量縮、價鬆動，但仍有過半民眾認為房價會走高，只是預期成長幅度不高。根據中研院經濟所調查資料，有近六成的消費者預期半年後房價會上漲，只是漲幅度已收斂，此外，民眾對整體物價的預 [...]
臺南市政府地政局於 114 年 12 月 9 日公告釋出位於臺南市中西區、區位條件優越且可立即開發使用的精華土地，將於 115 年 1 月 23 日上午 10 時在永華市政中心辦理「中國城暨運河星鑽地區」設定地上權招標第一階段（資格審查）開標作業。本案共推出星鑽段 2425、2426 地號兩筆市有土地，總面積約 1.5 公頃，均屬市中心少見之方整且大面積基地，具高度發展潛力。本次釋出二宗基地，採分 [...]
台南市東區「宜居後甲」社會住宅上周舉行動土典禮， 將取得175戶社會住宅量體，預計於118年完工。 東區屬於台南市發展成熟、土地成本高的精華區段，「宜居後甲」社宅是公辦都更的方式辦理，由建設公司透過都市更新容積獎勵方式回饋市府，取得175戶社會住宅量體。「宜居後甲」動土後，預計於118年完工。都市發展局說明，「宜居後甲」為獨棟設計的社會住宅，除175戶住宅外，亦規劃設置公共托育中心、勞工 [...]
歸仁區的沙崙特區在高鐵設站、智慧綠能科學城建設與三井OUTLET設置營運，加上成大醫院將設置664床位的沙崙醫院，增添醫療機能，有利區域房市發展。賴清德總統表示，沙崙醫院為成大沙崙醫療服務與創新園區第一期計畫，未來將透過人工智慧、雲端運算與智慧系統，提升醫療效率、減輕醫護負擔，並結合研究機構推動智慧醫療與再生醫療研發，與國際接軌。此外，醫院規劃總床數664床，除預留災時緊急收治空間，並設置台南市首 [...]
中央銀行18日召開第四季理監事聯席會議，利率連七凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量明年通膨展望溫和，且明年國內經濟成長力道尚屬穩健，央行理事一致同意維持政策利率不變；信用管制則不鬆綁，明年起銀行不動產貸款總量「回歸由各銀行內部控管」，但須向央行報送相關資料，並持續辦理金檢。根據央行報告，房價上漲預期已有降 [...]
土地市場雖然明顯降溫，但2025年商用不動產交易持續熱絡。根據第一太平戴維斯統計，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，雖較去年減少8%，仍高於10年均線的1,306億元，顯示市場動能穩健。相較之下，土地交易受到央行第七波選擇性信用管制影響明顯，全年大型土地交易金額僅1,592億元，年減高達34%。在商用不動產交易結構中，廠房表現尤為亮眼，全年交易金額達623億元，占整體商用不動產交易 [...]
變更新營都市計畫第三次通盤檢討含計畫圖重製第五階段案，自114年12月18日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年12月18日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及新營區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.新營(三通)(五階)案發布實施-公告文pdf(666.3 [...]
自2024年第三季央行啟動第七波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。然而，根據統計，七都各行政區去年第三季與今年同期房價相比，在打炒房政策上路滿週年之際，預售市場的房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」的態勢；甚至，七都中仍有十大行政區房價年漲幅超過1成，除了新北汐止區56%高居第一外，台南東區29.5%則為亞軍。根據統計，新北汐止以驚人的漲幅奪下七都之冠；該區2024年第三季成交價為43. [...]
中央銀行董監事會議即將於18日登場，在第七波信用管制即將滿一年、房市交易量明顯降溫之際，央行是否啟動政策檢討、銀行資金水龍頭會不會鬆綁，成為市場高度關注的焦點之一。專家指出，央行這一波不動產管制初期目的，就是要打消市場對「房價不斷漲、只會漲」的預期。從目前市場反應來看，這個目標已經達標；在這樣的轉變下，市場進入盤整與修正階段。雖然部分民營銀行與壽險業者對自用購屋者稍微開放房貸，短期內確實讓部分剛性 [...]
總統賴清德上個月宣布開放公地放領政策重新啟動，要將土地還給真正耕作的人，預計有近2千公頃土地、4千多位農民將納入清查放領，但日前有輿論關切公地放領政策可能影響農業永續發展，內政部也對此回應。內政部澄清表示，本次政府重啟公地放領政策的目的，主要是落實憲法「扶植自耕農」政策，並回應許多農民一輩子的期盼，讓長期辛勤耕耘的農民可以依法取得承租農地的所有權內政部也將透過嚴謹的規範與配套措施，與農業部合作，在 [...]