房市景氣將從熱絡回歸穩定軟著陸
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024第4季，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年第1季則略反彈至51.86分，但第2季隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
中央大學台灣經濟發展研究中心表示，本期各項主要變數數值中，實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升，因此第4季指標分數雖較上季略減，但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。
專家指出，第3季末的第七波信用管制及升準效應，將會在第4季陸續浮現，預估第4季的整體房市，將「量縮軟著陸」；全年的買賣移轉棟數，將從「爆量大增」變成「持平微增」。而市場好壞，還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。今年Q4電價調漲，加深後續通膨預期心理，加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此明年Q1景氣稍微彈升；不過短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，明年Q2依然會回歸量縮趨勢，2025年上半年仍是景氣退燒格局，但指標尚可維持在象徵穩定綠燈範疇。
專家表示，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，同時中長期的通膨情勢，也是左右經濟發展的重要指標，展望2025年，房市回歸供需基本面，但隨時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬著陸，房價仍然有撐。
另外，專家認為工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。
專家指出，有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了後期，市場沉澱完畢，剩下的賣方多半為可賣可不賣，價格就不會太便宜；對於非常稀有釋出的產品，買到比買貴重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機。
