根據戴德梁行最新發布商用不動產市場調查，顯示第3季總成交金額為560億元，相比上季大幅成長65%，不過多是企業自用，投資型買盤則幾近停滯；對此可歸因於近年AI熱潮及半導體產業帶動企業擴充產能，使現成廠房與辦公大樓成為搶手物件，而投資買盤恐需等到資金寬鬆或租金上漲時才有變化。
根據報導，引用戴德梁行調查分析，台灣商用不動產市場存在兩股資金力量，一為追求租金收益和資本利得的「收益型資金」，二為企業為擴展本業及提高生產效率而進行投資的「生產型資金」。在低利率的量化寬鬆時期，「收益型資金」湧入市場尋求高回報，然而隨著升息循環展開，此類資金迅速退場；現階段商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此收益型資金缺乏投資吸引力。
戴德梁行說明，近年AI產業發展蓬勃，加上台灣半導體產業居於全球領先地位，磁吸大量資金投入，也使得半導體業成為商用不動產市場主力，尤其為滿足快速擴充產能，能立即投入生產的現成廠房和研發大樓受到市場熱捧。戴德梁行補充，現階段的資金結構將持續影響市場走向，預估得等到下一波資金寬鬆或者租金明顯上漲時，市場才可能出現明顯的變化。
受惠台積電題材，近年科學園區周邊房價扶搖直上；不過隨著房市整體轉冷，中信房屋研展室彙整中南部科學園區周邊區域房價變化，過去漲幅快、炒作氣息濃厚的地區，已出現全面價格回調的跡象。其中高雄大寮區今年第二季和去年同期相比，重跌16%，台中龍井也下跌7.7%，其他包括台中后里、太平、大雅、高雄橋頭等台積電效應外溢蛋殼區，目前平均房價也都有4%-5%的修正，僅台南安定區呈現持平。專家指出，科學園區帶來就業機 [...]
臺南市首批社會住宅完工招租，市府都發局日前開放申請永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」共178戶，預計年底再推出北區「宜居小東」379戶。台南市府今年首度推出永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」申請情形踴躍。目前北區「宜居小東」近完工階段，市府預計年底再推出379戶招租，明年度中央國家住宅及都市更新中心也會陸續新增案件加入。都發局林榮川局長說明，觀察其他直轄市社宅中籤率結果分析，社宅區位及租金 [...]
近期北部地區傳出房仲業界遭大量檢舉未下架廣告情事，引發關注。為強化經紀業管理及落實資訊透明，臺南市政府地政局強調，對於檢舉案件之受理，如檢舉人未具真實姓名或未檢附具體事證者，將依規定不予受理，以避免惡意不實檢舉，造成社會資源及行政成本之浪費。依不動產經紀業管理條例第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱，違反上開規定，將面臨新臺幣6萬元以上、 [...]
變更臺南市主要計畫部分「高中(文中)21」學校用地為低密度住宅區配合州南里活動中心新建工程案，暨變更臺南市安南區細部計畫部分「高中(文中)21」學校用地為「機AN06-7」機關用地配合州南里活動中心新建工程案，自民國114年5月23日起依法公開展覽30天公告。公告事項：一、公開展覽時間：自民國114年5月23日起30天。二、公開展覽地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公 [...]
變更官田（含隆田地區）都市計畫（部分運動場用地為機關用地、停車場用地；部分停車場用地為機關用地）（配合隆田里活動中心新建工程）」案，自114年5月22日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年5月22日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及官田區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔 [...]
近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度不斷攀升。然而，自去年下半年，受到二屋限貸令以及今年川普關稅戰影響，房市股票匯率三面夾殺，也使民眾轉趨保守；但在價格修正氛圍濃厚的情況下，也使中南部不少仍有2字頭行情的建案，在買氣寒冬中殺出一暖意。台南因為南科的產業效應，包括台積電南科三期擴建議題發酵，聯電、A [...]
根據實價登錄顯示，今年3月預售屋揭露件數僅4300件，已是連續第3個月低於5千件。買方心態如今已從不買會更貴變精挑細選、謹慎購屋。具捷運、總價合理、大基地、有CP值的個案仍順銷，但整體銷售速度已從去年第三季前的熱況校正回歸。去年3月全國預售屋實價登錄1.38萬件，今年3月僅剩4298件，年減69%；台北市362件，年減132件；新北市899件，年減1011件；桃園市707件，年減2013件；新竹縣 [...]
市場觀望氣息濃，議價空間竟也變大了！根據房仲業者統計，今年第一季七都成交議價率普遍維持在10%~12%的相對高檔的水準，其中更有五都超過10%，與房市景氣最熱、信用管制實施前的2024年第二季相比，七都議價率有擴大的趨勢，約增加1.3~2.9個百分點。房仲業者認為，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵。所謂的成交議價率，指的是房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能 [...]
根據最新實價資料顯示，預售市場3月份持續表現低迷，全國預售揭露量3月仍跌破單月5千件，較去年同期減少約69%，等於農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠，出現近4年來首見連續3個月預售單月揭露不到五千件的市況，今年329檔期預售房市表現平淡。專家表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，心態從不買會更貴轉變為停看聽，買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運 [...]
今年國內外政經局勢多變，牽動台股及房地產後市，繼4月川普拋出關稅戰政策後，台股應聲下跌，房市也多少遭到連動，而5月初新台幣強勢升值，更讓人擔心是否會影響之後房地產走勢，引發各界關注。根據財政部及內政部資料，2021年以後新台幣表現弱勢，匯率持續貶值，另受疫情後台商回流促進景氣向好，加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，致使股市至2024年為止亦是持續上揚，年度加權指數自2021年以後，除2022 [...]