央行祭第7波信用管制，衝擊房市也讓投資客急下車，房市委售量明顯增加，這時候如果看到中意物件，該如何出價？專家表示，之前賣方市場強勢，實價是地板價、買方只能往上加，如今實價成為天花板，買方可往下殺價，尤其投資客多的重劃區和高價住宅的議價空間都會加大。
央行9月推新一波信用管制，包括第2戶房貸從6成降至5成、第3戶及高價住宅降至3成。專家表示，央行重手管制房市，為扭轉大眾對房價上漲的預期心理，讓買氣降溫、以降低銀行不動產放款集中度，同時也預防如日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。
專家表示，央行措施確實震撼市場，買賣移轉棟數目前雖未明顯減少，9月相比8月僅減7%，然而根據統計顯示近期房市買氣，已有大幅下滑。
受銀行限貸影響，第3季房價雖仍上漲，但漲幅已經趨緩；專家表示，第4季房市勢必急凍，推估交易量僅約5.3至6.2萬棟左右，較去年同期約減少3至4成，或將寫下自1999年有紀錄以來的新低，也恐創下26年來的最大年減幅；預估第4季價格可能盤整或下修，且投機客居多的重劃區最有可能率先出現價格修正情況，有購屋需求的民眾不妨多加注意。
奢侈稅修法虛驚一場，微調方向確定後，營建股大漲回應，14日類股漲幅高達2.27％，居各類股之冠。 儘管業者對微調政策持正面肯定，但法人認為，奢侈稅影響已經不大，升息對營建股才是不定時炸彈，若年底央行理監事會維持利率不變，營建股利空警報才算是真正解除。 外資法人表示，奢侈稅已實施2年，對國內房地產衝擊已不大，而升息對房地產才是重大利空。 儘管目前國內大環境還沒有升息的條件，但升息仍是一顆不定時炸彈 [...]
奢侈稅即將微調，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示，預計11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院，奢侈稅2年閉鎖期不會延長，但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。 財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房，持有未滿2年即出售的房地，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅；但「素地」若是非都市土地，即使持有未滿2年即移轉，也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地 [...]
對於奢侈稅將僅微調，業者表示，幾乎維持現狀可將衝擊降到最低；年底至明年初的房市利空將暫時解除。 但業者也表示，未來還有囤房稅、實價課稅、升息與ＱＥ退場等疑慮，以及2年後要實施的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照潮，供給量大的區域房價還是會有壓力。 信義房屋認為，奢侈稅微調，可減少市場上的不確定性，降低部分買方的觀望心態；但奢侈稅對投機仍有明顯壓抑效果，加上稅捐機關仍關注不動產相關稅務，預料短期內市 [...]
【專題講座】建築爭議調解和消費爭議調解案例探討 一‧主辦單位：台南市不動產開發商業同業公會、臺南縣不動產開發商業同業公會、台南市建築經營協會 承辦單位：台南市建築經營協會 二‧時間：102年11月22日〈星期五〉下午4點30分〈4點10分報到〉 三‧地點：東東宴會式場1F東饌廳 (台南市安平區華平路158號) 四‧演講主 [...]
「2014國家卓越建設獎」即日起接受報名，活動至2014年3月31日截止收件；歡迎會員公司踴躍報名參選。 國家卓越建設獎獎項共分五大類：「最佳規劃設計類」、「最佳施工品質類」、「最佳管理維護類」、「最佳環境文化類」、「最佳都市更新類」；另外為表彰長期推動國土建設卓著貢獻者，與建築業界傑出人士，更設有「國土建設特別貢獻獎」及「年度建築人物獎」。本活動預計於2014年4至5月進入評選階段，2014年 [...]
台灣房屋根據內部成交資訊統計10月交易熱度，6大都會區整體交易月增3.73%、房價增幅3.27%，整體而言，是自住買盤撐場加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現北溫南熱格局。 台灣房屋智庫表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南臺灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡。 [...]
近年走多頭的房市，讓全國法拍屋數量從10年前最高每月近5,000件降至不到700件，今年全年可能會創歷年新低紀錄。 根據內政部統計資料顯示，今年前9月拍賣移轉棟數6,248件，初估今年全年將在9,000件以下，比去年的9,585件更低，也遠低於金融海嘯時2.8萬件、SARS約5.7萬件。 業者認為，低率低檔、房價上揚，是近年法拍逐年減少的原因，金融海嘯之後的資金行情，使法拍移轉數量逐年遞減。 [...]
經濟部地質調查研究所表示，已修正地質法相關規定，未來位於地質敏感區的開發案，將強制要求完成基地地質調查和地質安全評估。 地調所今年修正「地質敏感區基地地質調查及地質安全評估作業準則」，官員表示，地質敏感區內開發案的前置調查，因以往苦無法源，所以安全評估並不嚴謹，加上地方政府未明確管理，因此著手修法。 修法前後最大區別是，未來位於地質敏感區內的開發案，基地地質調查與地質安全評估，業者就非做不可了。 [...]
財政部長張盛和表示，近10年房屋稅增幅跟房價上漲不成正比，財政部可委託學者研究改善之道。但他也強調，房屋稅除了稅率部分由中央訂之外，其餘部分均由各縣市政府決定，中央政府能夠做的有限。 官員表示，各縣市房屋構造標準單價當初訂定時並無統一，例如: 南部縣市透天厝多是加強磚造建材，房屋層數比較低，標準單價就比較低；相較之下，中北部近年新完工鋼骨建案較多，折舊較少，房屋稅負擔也會比較重。 稅捐稽徵處表示 [...]
為了帶動眷村改建再升動能，提高土地使用經濟效益，活化國有資產，營建署將於11月18日星期一下午14時整，假長榮桂冠酒店三樓 二廳，舉辦台南市東區精忠段街廓編號C4及C5等2處眷改土地招商說明會，歡迎有興趣的會員公司踴躍參加。 相關詳情，請洽06-2763001葉淑婷小姐，或E-mail:csemail@seed.net.tw [...]