中古屋交易爆量 Q4至明年是關鍵
根據實價統計，近11年全國上半年中古屋交易量中，2024年上半年全國交易筆數約達5.65萬筆，僅次2013年高點，創2013年來同期次高；兩次高點均面臨政府重手打房，房市景氣值得持續觀察，不過價格要跌不容易。
專家表示，2019年後美中貿易大戰興起，2020年遇全球疫情等緣故，加上台商與海外資金回流，加上疫情間各國政府寬鬆貨幣政策救市，引發大通膨，全球及台灣房地產市場多頭噴發。今年第3季央行再度祭出最嚴信用管制，是否會敲響警鐘，第4季及明年房市表現將是關鍵。
雖然國內政府接連祭出打炒房政策，但多頭熱烈難壓；2023年下半年至今年上半年房市買氣直達近10年巔峰，然而第3季央行以限縮資金、加大管控力道，企圖壓下這波房市多頭狀況。在央行祭出近年來最嚴苛的房市管制措施，買賣雙方信心受到衝擊，加上銀行不動產放款近滿水位，購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。
由於央行房市管控措施並未針對首購族群，有自住需求且名下並無房產之首購消費者，只要自備款準備充足且銀行每月本金、利息繳款均無虞，還是可趁著此時進場看屋，反而是個好時機。