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房市管制擬配套措施 預估Q4呈降溫格局

央行祭出最新打炒房政策,首次納入「有房者」不得有寬限期,但為避免傷及無辜,據了解目前已經在討論配套,排除條款不必等一個月,繼承部分未來可能會排除。台經院表示:房市未來將不同於上半年的價量齊揚,預期第三季將趨緩、第四季則呈降溫格局。

台經院表示,央行理監事會有提到將名下有房者納管,可能殃及無辜,央行總裁楊金龍當下也表示理解,但因為金融體系信用資源傾斜的事態緊急,為降低金融體系可能發生危機的風險,因此決定先做再說,但會持續盤點個案情況,必要時會有排除條款,同時強調,任何政策不可能面面俱到,後續要再觀察,若繼承部分個案很多,就有可能變成通案處理。

根據台經院25日公布的最新景氣動向調查,其中營建業下滑最多,主因政府的打炒房政策,讓房市觀望氣氛濃厚。

對此,台經院產經資料庫分析,央行第七波打炒房選擇性信用管制措施,針對投資投機的打擊力道強勁,住宅市場影響大於商用不動產,而首購、都更部分影響性相對小。展望未來,資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素,預期房市將在第三季趨緩,第四季成交量將出現萎縮的態勢,但房價持續維持在高檔震盪格局。

 

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