南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情；而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手。
不只新案創高價，根據統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
專家表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。
財政部去年6月推出奢侈稅後，房市交易明顯轉淡，但就在屆滿一年的最後一個月，房市再度大暴衝，國內全體銀行房貸及土建融資餘額，雙雙創下新高。中央銀行公布5月房貸餘額5.289兆元，單月大增231億元，創近14個月新高，且年增率上揚至1.62％，終結連續13個月下滑走勢，沉寂逾一年的房市，再度轉趨熱絡。這波房市增溫原因，除受到1、2月總統大選及過年影響，部分買氣遞延到4、5月外，政府4月宣布油電雙漲，不 [...]
中央銀行緊縮豪宅貸款認定從嚴，進一步擴及「住商」與「住辦」。央行表示，所有權狀用途登記為「住商」和「住辦」的建物一併納入管制，除非建物為營業用途並設立登記且查核確定屬實，才能排除適用。 為壓制房市比價效應，央行祭出豪宅貸款，對台北市與新北市鑑價或買賣金額8,000萬元以上、其餘地區5,000萬元以上的住宅，不論名下是否已有房貸，貸款額度不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者的6成，不得其他貸款名目額外增 [...]
金管會計畫以調高風險係數來限制保險業購買不動產，某大型建商表示，有可能降低壽險業投資大型不動產開發案的意願。 建商指出，目前平均每家壽險業者在不動產的投資部位僅6至7%左右，比率不高，即使是以不動產開發為重心的壽險業，不動產投資比率也僅10%多，因此對財政部管控壽險業者的不動產投資，實在不解。 專家表示，壽險業者可運用資金部位較高，因此投資產品包括政府的公共建設、大型不動產開發案、整棟商用不動產、 [...]
財政部國有財產局25日表示，將攜手台南市政府共同釋出位於台南市新光三越旁、原台南地方法院宿舍的1,700多坪土地地上權，希望打造為「類誠品風格」的文創商場，規劃年底公告招商。 這項訊息釋出後，許多具有商場營運能力的建商都表示，會進行瞭解，但須等年底招商文件出來後，才能評估細節。 由於大台北地區素地難尋，建商南下獵地已成趨勢，因此國產局此次釋出的案子備受矚目。但台南商場市場的胃納量及地上 [...]
中央銀行於6月21日祭出新一波豪宅選擇性信用管制措施，不動產仲介經紀全聯會理事長李同榮建議，政府應優先加速建設與都會捷運系統，擴大現有商圈，廣建「只租不售」的社會住宅，才是打擊炒作治本之道。 針對央行祭出雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上豪宅，限制貸款成數不得超過六成，且無寬限期的新措施；李同榮表示，前兩次央行針對雙北市祭出的選擇性貸款緊縮措施，政府立意良善，但效果有限，主因根本 [...]
第一太平戴維斯25日表示，第2季迄今商用不動產成交金額已達255億元，與去年同期相比成長35%，也創2007年以來同季新高，更較第1季大幅上揚305%。 展望下半年，第一太平戴維斯指出，全球經濟風險升高將繼續拖累台灣出口成長，外資也因歐債及美債危機難解，本身自顧不暇，對新興市場投資力道疲軟。 中央銀行近期持續對不動產市場進行針對性管制措施，限縮貸款成數，並引導不動產貸款利率上升至2.5%至3%水準 [...]
101/7/5(星期四) 南部班：台南市建築開發公會會議室 地址：台南市安平區建平17街157號9樓之2 電話:06-2978494。◎參加對象：建設公司之決策主管。僅受理線上報名，名額６５位，額滿為止．◎參加對象：建設公司之決策主管。◎僅受理線上報名，名額６５位，額滿為止．http://web.mol.gov.tw/trainning/reglist-New.asp建設公 [...]
財政部國有財產局中區辦事處101年度招標第5批國有非公用不動產，共16筆，6月21日公告，7月11日開標。 詳情請上財政部國有財產局中區辦事處網站http://www.npbmto.gov.tw/html/ch/CFT.php?page=CFTBidInfo&area=C000&CFT_ID=730如對開標資訊尚有疑問，請電洽：04-23025353-1319 -1322 -132 [...]
中央銀行正式向豪宅炒房者宣戰，啟動第三波房貸管制令；而合庫比央行管制還嚴，豪宅貸款成數不得超過五成。合庫金控董事長劉燈城表示，為配合政策，合庫自行擬定的豪宅貸款條件，較央行公布的豪宅貸款管制更嚴格，豪宅貸款成數不得超過五成，低於央行公布的六成上限，因此，未來合庫仍將以比央行更嚴格的豪宅貸款條件「不得逾五成」規定辦理。 為嚴加控管土建融融資，近來合庫的不動產授信總額已經明顯下降，土建融加房貸占放款總 [...]
中央銀行昨祭出第三波選擇性信用管制，鎖定雙北市8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，明文限制豪宅貸款成數不得超過6成，且無寬限期，全體銀行從今天開始強制實施。央行昨舉行第二季理監事會議，雖維持利率不變，但繼2010年6月、12月兩波限縮投資客房貸、建商土建融資等信用管制後，暌違一年半，央行再度採取選擇性信用管制，限制豪宅貸款成數不得超過6成。央行總裁彭淮南表示，雖然過去採取的房市管控措施已見成效 [...]