南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情；而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手。
不只新案創高價，根據統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
專家表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。
財政部臺灣省南區國稅局表示，納稅義務人與他人合資購地，借用他人名義登記，因出售該土地而獲分配土地價款超過原出資額者，屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應合併申報獲配年度之個人綜合所得稅。 該局說明：轄內納稅義務人甲君於民國97年間與友人共同出資購置土地一筆，為求程序之便利，乃將該筆土地登記於其中一出資人乙君名下，後於民國98年出售該筆土地，甲君未將該土地登記請求權所獲分配之出售利益併 [...]
本月起實價登錄上路，相較中北部消費者保守讓成交難度拉高，南2都的房市則是買氣不墜，自住型首購客和換屋族進場成為支撐買氣主因。 住商不動產研究室統計，Q2與7月份五都去化天數及議價空間比較，在議價空間部分，除台南市減少1.5％，其他四都多呈現增加態勢，去化天數上，除北市與高雄兩都外，其他都會皆呈現增加。從五大直轄市來看，高雄市的議價空間增幅3.8％，為五都最多，新北市以增加2.5％緊追在後 [...]
金管會要求放款準備率由0.5％提高至1％，銀行房貸利率若低於2％，恐成賠本生意，行庫主管指出，以銀行平均資金成本來看，房貸利率要2.2％以上，才能負荷銀行需增提的放款準備成本。 一般民營銀行目前首購房貸利率大致維持2％以下水準，民營銀行主管指出，央行要求最低下限為1.84％，因此目前尚以1.84％為優惠利率底限。 但大型行庫指出，以國銀放款的提存率及現有呆帳準備水位來看，低於2 [...]
根據內政部統計，今年前6月不動產贈與移轉棟數，比起去(100)年同期多出3,598棟，平均每月增加近600棟；六大都會區又以新北市增加835棟最多。 實價登錄上路，許多民眾擔心政府未來會以不動產買賣登錄的資料，做為調整土地公告現值依據，也因此讓房屋贈與移轉件數近月因而大幅增加。其實，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍，但是根據現行遺產及贈與稅法規定，政府都以公告現值作為課徵不動產各種稅負主 [...]
擁有最多古蹟的台南市政府，將需要長期維護費用的資產成功轉化為市庫的資金活水。目前已有12處古蹟委外經營，每年為市府帶進近400萬元；目前尚有大南門城咖啡冷飲區、安平樹屋餐飲中心、柳屋和台灣鹽樂活村等4處，正辦理委外公告。市府文化科表示，市府現行古蹟OT案，都依「房屋短期性出租辦法」，擬定一個租金底價，大扺是依公告地價乘以5％、房屋現值乘以10％計算。至於划不划算？有沒有辦法獲利？參與投資的單位得自 [...]
【不動產經營系列講座】臺南市建管法令宣導說明會一、時 間：101年8月29日(星期三)下午2點 (1點40分報到)二、地 點：台南商務會館 TEL:06-2435699 (台南市永康區中正北路347-1號)三、講師介紹：曾 鵬 光 科長 現任：臺南市政府工務局建築管理科 科長 學歷：1995建築師專技高等考試及格 1997國立 [...]
財政部國有財產局中區辦事處101年度招標第2批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，共10筆，8月9日公告，8月30日開標。 詳情請上財政部國有財產局中區辦事處網站http://www.npbmto.gov.tw/html/ch/CFT.php?page=CFTBidInfo&area=C000&CFT_ID=736如對開標資訊尚有疑問，請電洽：04-23025353 [...]
兩岸簽署投保協議後，永慶資產管理公司認為，陸資來台擴大投資，帶動商用不動產交易活絡，預計下半年商辦行情仍有一成以上漲幅。 全球資產管理公司指出，券商持續釋出自有不動產，加上標的物不錯，標脫價格有望優於市場行情、推升成交走揚，兩岸投保協議對於商用不動產市場具有正面鼓勵效應。 [...]
為解決溪北地區搭乘高鐵不便問題，台南市政府交通局長張政源會同議長及議員至新營客運總站，討論辦理高鐵太保站至新營快捷接駁公車行駛路線。交通局決定今年9月再試一次，補助客運業者經費，開闢新營至太保快捷公車路線。市府交通局指出，目前只有台南溪北新營地區，還沒有高鐵免費接駁車。本案屢經各界民意代表與民眾反映，交通局於2011年3月初試運行一個月，惟試行期間較短致成效不彰。但經多次爭取後，交通部初步同意自今 [...]
永康科技工業區管理機構委託經營管理案招商說明會，8月14日下午在永康科工區開發專案工務所會議室登場，歡迎有意參與經營的團隊來參加。經發局說，目前永康科技工業區已申請進駐廠商共118家，出售面積逾77公頃，土地出售率約96.38%，永康科技工業區開發完成後，預期將可創造一千億年產值及一萬二千人的就業機會。工業區科長徐國清說，這次委託經營範圍包括服務中心、污水處理廠、公園、綠地、道路及停車場等，總面積 [...]