南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情；而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手。
不只新案創高價，根據統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
專家表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。
2013年的房市在政府積極打房中持續成長，雖然政府祭出奢侈稅、實價登錄等法令，但是房價和地價卻沒有因此而走下坡，反而順勢攀上高峰，然而，大環境包括量化寬鬆（QE）退場、升息、實價課稅、容積獎勵限縮管制等變數，加上年底七合一選舉可能帶來的不確定性，台灣房市要面對真實考驗的關鍵年。 自2009年金融海嘯後復甦以來，台灣每年的房價平均漲幅超過一成，主要受到市場游資充沛、低利率環境、房市保值觀念等三大因 [...]
立法院三讀通過修正《地政士法》，將來地政士若不實登錄案件資訊，只要在期限內改正即不罰，學者認為，此舉可能會使得有心人操縱房價，導致房價資訊透明制度崩毀。 台北市不動產估價師公會陳玉霖說，從實價登錄制度實施以後，房價仍舊下不來，而且預售屋也因代銷業者喊價而不斷上漲，實價登錄對預售屋要求相當寬鬆，導致資訊不透明，預售屋價格也應該納入規範。 社會住宅推動聯盟指出，政府僅針對「顯著異於市價」的個案進行查 [...]
內政部營建署長丁育群表示，從傳統的國宅方式轉為整體住宅政策，政府應有因地制宜，多元化的思考；除現行合宜住宅、社會住宅模式外，營建署也會結合民間以容積轉移讓建商提供小坪數出租住宅等方式，進行前置作業評估。 上周三接任營建署長的丁育群表示，將和掌管國有土地的財政部國產署多多連繫，希望能釋出一部份國有地興建住宅作為調節，但是採取出租或出售，他認為應該因地制宜，評估不同方式。 他說，像以前在921重建會 [...]
由於土地公告現值大幅調升，民眾趕在去年底交屋，台灣銀行等五大銀行新承做購屋貸款金額大增至新台幣663.89億元，較11月增119.22億元，創下歷史新高。 中央銀行公布「102年12月份五大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行的新增購屋貸款金額大增，利率略為下滑。 專家指出，土地公告現值平均調升14.19%，使得屋主在年底求售房屋，去年12月購屋貸款金額 [...]
內政部政務次長蕭家淇表示，為避免影響精神病患領取地政士開業執照權益，故未對地政士法第59條增列施行日期提出覆議，僅針對與實價登錄有關的第51條之1提出覆議。 有地政士反映不應將實價登錄的資訊錯誤都歸責於他們，蕭家淇表示，下次修正地政士法與平均地權條例時，會加入權利人提供不實資訊，不可歸責於地政士的話，責任由權利人來負擔。 [...]
財政部國稅局盯上預售屋「紅單交易」，首波鎖定熱銷建案，要求代銷業者交出紅單交易明細，以比對最終承購者資料，找出漏報財產交易所得投機客，據了解，先前傳出秒殺的建案，都已列入查稅名單。 北區國稅局表示，從去年11月起，即開始了解預售屋紅單案件之交易型態，從建商、代銷、房仲、地政機關、網路、與媒體報導，收集相關資料比對、分析。 國稅局說，依據稅捐稽徵法要求代銷公司提供紅單名冊，第一波稽核對象都是大型建 [...]
財政部宣布課徵豪宅稅，根據報導，台北市去年房屋移轉3萬9千件，約有一成總價超過8千萬元；全台交易件數35-36萬件中，大約僅5%達財政部豪宅標準。 據一位不願具名的會計師表示，豪宅實價課稅對於懂得規避的賣家沒有影響，他們購買時將土地、房屋分開計價，賣出後只要宣稱，持有期間的增值完全來自土地，「房屋持有期間只有折價」，國稅局就沒轍。 財政部官員表示，儘管去年實價登錄上路後，指標個案價格頻創新高，但 [...]
由中華民國不動產協進會與台南市政府合辦的「2014不動產永續發展論壇」-「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」，昨日下午在市府東哲廳舉行，共有來自產官學界近百人參加。現場討論踴躍，普遍認為奢侈稅打房政策用錯方法，並建議政府在奢侈稅後應該同時提出配套策略。 中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示，政府近期陸續透露進一步的打房政策，在經濟不振之際，他認為應以振興經濟為首要，房地產政策應力求穩定。 台 [...]
最新出爐的國泰房地產指數顯示，2013年第4季全台灣預售新屋房價單季上漲6.39％，每坪達29.76萬元，總體房市呈「價漲量穩」格局；比較上年同期也呈價漲量增。 2013年第4季國泰房地產指數21日正式公布，全台房價以台中市獨強，全台平均房價仍衝上史上新高。台北市季跌0.13％，每坪仍高達81.25萬元；新北市季跌0.47％，每坪為41.89萬元；桃園新竹地區每坪21.67萬元、季漲3.19％； [...]
延宕10年的金城國中新建工程終於動工，中正路底的「中國城」舊建築也將拆除，地方人士認為中正路通往運河的「龍穴」一打通，將使周邊商業及觀光前景看好。 過去中正路底是運河碼頭，市區的血脈；但民國71年「中國城」興建，繁華的中正商圈10多年前逐漸沒落。如今，中國城的徵收作業程序將在今年內完成，中國城拆除後，搭配運河對岸的「運河星鑽計畫」，台南運河周邊發展將脫胎換骨。 堪輿專家鄭西元表示，拆中國城與賴清 [...]