南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情；而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手。
不只新案創高價，根據統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
專家表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。
財政部於日前通函全國稅捐機關，著手清查轄區內閒置未開發的私有地，自明年1月1日起將不再提供免稅優惠，須全數課徵地價稅，稅率自1%起，但若主張無償供公眾做為通行的道路土地，仍可享有免稅優惠。財政部官員指出，這是賦改會所做出的決議，已於今年5月7日修正通過土地稅減免規則第9條，「無償供公眾通行道路土地以外的私有土地」不屬於免徵地價稅範圍，應自明年1月1日起恢復徵收地價稅。 [...]
號稱全球第一棟針對亞熱帶氣候設計的綠建築─成大「綠色魔法學校」已近完工；使用的幾乎都是「台灣製造」綠建材，每坪造價不到九萬，證明環保不一定要花大錢。這棟建築百分之百使用環保建材，地上三層、地下一層，明年啟用。主導的建築系教授林憲德表示，國內現有的綠建築概念大多引用歐美設計，事實上，亞熱帶的台灣天氣炎熱、多雨、颱風，都須要不同的設計。「大部分都採用台灣製綠建材，可說是全台生產綠商品的展示間，每坪造價 [...]
明年起財政部將對閒置土地課徵地價稅，對此保險業者表示，法令規定保險公司投資不動產必須在2年內即時利用且有收益，否則金管會將予以處分，因此保險業持有空地的情況非常少，即使要課稅，影響有限。新光人壽指出，金管會管得很嚴，保險公司買進土地2年內沒開發，會受糾正處分。目前該公司旗下只有一、二塊空地，都是不值錢的土地。國泰人壽也表示，該公司購置不動產主要都是商辦大樓，一買就立即有租金收益；而且若買進大樓或土 [...]
大台南地區第四季房市發展，受到縣市合併的效應發酵，縣市交界處成購屋熱門區，購屋需求提高，加上新成屋供給量體穩定，房價呈緩漲趨勢，市區豪宅買氣隨年底購屋旺季將至，已開始加溫。信義房屋表示，台南市東區今年前三季蟬聯買氣冠軍，預估第四季仍能持續成長，因東區是台南市人口最密集之行政區，商圈成熟且生活機能健全，再加上交通便利及明星學區效應，成為消費者購屋首選區域。另外，縣市交界處成購屋熱門區，需求提高，加上 [...]
財政部明年將開徵「空地稅」，建開公會全聯會理事長王光祥認為，空地繳交地價稅非常合理，因為建商買進土地，無非是要儘快開發銷售，但現在光是申請建照前的各式審查程序就得花上3年；因此，他表示政府若要建商快點開發，該做的是，相關單位先加快審查腳步。王光祥表示，他近日也拜訪了央行總裁彭淮南，說明建商並無意養地，業者只希望能和政府溝通，了解建築業的立場。 [...]
旅美服裝設計師吳季剛首度跨界設計的豪宅模型終於亮相，他大膽的將披肩等服飾元素用在豪宅外觀，顛覆建築冷硬形象，希望它未來能成為台北街頭特別的晚禮服。這棟被暱稱為「白雪公主」的豪宅名為「縱橫天廈」，是由吳季剛和建築師姚嘉志共同創作，也是吳季剛首度參與的建築跨界合作。吳季剛開心的表示，這次合作是一種「跨界挑戰」，因為建築與時尚的語言不同，但他樂於接受。吳季剛說，建築是剛硬的、時尚是柔軟的，他嘗試在剛硬的 [...]
根據內政部統計，今年前8月土地買賣移轉登記的總額高達1.41兆元，僅略低於去年整年度的1.58兆元，有機會寫下近年新高。在資金行情支撐之下，今年房市精華區不動產交易熱絡，根據土地買賣移轉總額分布發現，近兩年來台北市精華路段交易，相較過去成長許多。專家分析，低利率環境加上熱錢充沛，在ＥＣＦＡ及兩岸交流增溫後，不僅精華區需求旺盛，觀光、產業效應與資金效應，可反映在零售商場、飯店、休閒不動產等商用不動產 [...]
內政部營建署7日公布99年上半年住宅需求動向調查，都會區整體平均房價所得比為7.69倍、創新高，平均房貸負擔率31.63％；台北市房價所得更達10.87倍，平均貸款負擔率增至42.96％，雙雙創下近8年新高。營建署委託國土規劃及不動產資訊中心進行99年上半年住宅需求動向調查，計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示，今年調查新增台南縣市，成為6大都會區。調查顯示，上半年購屋戶數較去年下半年減少14％，對 [...]
國稅局已經注意預售屋短期頻繁買賣現象，財政部長李述德表示，這種交易型態並不正常，國稅局將從資金流程調查賣方的獲利，實際獲利均要課徵所得稅。李述德表示，現行土地一地三價，房屋一屋二價的現象，對於部分投機買賣存在課稅漏洞，包括預售屋若短短一年內頻繁轉讓，土地的部分因土地公告現值一年調整一次的因素，往往課不到土增稅。李述德表示，國稅局須注意短期內買賣預售屋的案件，並核實對預售屋銷售所得課稅。李述德說，這 [...]
財政部國有財產局南區辦事處99年度招標第12批國有非公用不動產，位於高雄縣市共19筆，10月21日開標。 詳情請上財政部國有財產局南區辦事處網站查詢/www.nks.gov.tw/NPBO_S/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=706如對招標資訊尚有疑問，請電洽：07-2293670#513 陳小姐。 [...]