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台積電2024年8月15日宣布171.4億元購入群創台南南科廠房，又為台南產業發展注入強心針，觀察台積電2017和2021年，分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後，連3年的買賣移轉棟數變化，新市區和善化區3年量增逾5成。
 
專家表示，近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利，帶動房市大翻轉，以台南園區來說，善化區機能成熟，是科技新貴進駐的首選，而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭；科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求，產業題材豐沛，推估未來房市整體量能還將持續向上。
 
專家表示，南科特區小宅產品類型少，外地就業新貴，偏好承租透天隔套產品，或是和同事一起分租共享更大的生活空間。且現在年輕新貴多偏好新屋，地段未必會選擇離工作地點越近的區段，主要更著重於生活機能，像是善化LM特區、新市新和社區，這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞，以目前商圈2房租金行情約在2.1萬~2.3萬元左右，3房約在2.5萬~2.8萬元，透天隔套則約7~8千元左右。

隨南科房價持續上揚，租金行情也跟漲，因此目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高，以目前善化新大樓平均成交單價約在37~38萬元，總價帶落在1200~1300萬元左右，但南科不動產增值性持續上揚，加上長期就業深耕考量，房市一直保持不錯的表現。