房價高漲，房貸壓力越來越大，但台南市最新一季平均房貸金額卻創近一年來新低！台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計，台南市2024年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，為近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎變小?！
台南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元，然而觀察2024年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元，仍比2023年同季上漲約1成；專家表示，顯示房價水位仍高，並未出現跌幅！而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動，房價沒跌，平均房貸負擔卻降低，主要是購屋族房子越買越小了！
專家指出，台南Q1平均購屋面積為44坪，已創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化，尤其台南以往房市以透天為主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族捨高總價透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易佔比更已突破6成，縮坪數、降總價，房貸金額也因此降低，不過以2024年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元。
受到房市的影響，土地交易金額規模也委縮，今年前5月土地交易為2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇表示，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，現在賣地是頭殼壞掉。 永慶房產集團統計，102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元，103年下滑至1.2兆元、年減23.5％，今年前5月僅剩2,677億元，若與103年同期相較跌幅近5成。 祝文宇 [...]
根據土地稅法第39條之2第1項規定，當農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，但如果購買農業用地後立即再移轉，是否可以持憑前所有權人名義之農業用地作農業使用證明書申請不課徵土地增值稅？ 稅捐機關表示，證明書的作用在證明所申請之土地在證明書核發時點係作農業使用，再移轉時，其時點及權利主體不同，其證據力恐有瑕疵，應另行申請證明書。 稅捐機關進一步指出，土 [...]
究竟重購自用住宅之房屋扣抵稅額需符合的條件及檢附的文件為何，是很多人的疑問。財政部國稅局表示：依所得稅法相關規定，重購自用住宅之房屋扣抵稅額，須同時符合下列條件： 1.出售及重購之房屋，係以納稅義務人本人或配偶名義登記者。 2.出售及重購之房屋，應有納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬於該房屋辦竣戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業用。 3.於出售自 [...]
稅捐機關表示，為維護租稅公平，近期將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件；納稅義務人如取巧安排形成共有關係，並假藉辦理共有物分割，達到移轉應稅土地，規避直接移轉應納之土地增值稅，將採實質課稅原則核課土地增值稅。 稅捐機關表示，藉由移轉部分持分土地以創設共有關係，再假藉辦理共有物分割，墊高應稅土地之前次移轉現值或達到實質移轉應稅土地之目的，以規避土地增值稅之負擔，將依實質課稅原則 [...]
住家周邊有大賣場，房價也可能跟著提升。根據房仲統計全台賣場周邊實價登錄行情，漲幅最高的前三名賣場宅分別是嘉義、台南的COSTCO及新北市汐止區家樂福汐科店。 全國不動產企研室指出，台灣大部分是雙薪家庭，很仰賴營業時間較長的複合式大賣場，食衣住行一應俱全，周邊生活機能佳，帶動周邊社區行情，大賣場成了房市利多。 根據實價登錄顯示，漲幅最高的是COSTCO嘉義店和台南店周邊住宅，嘉義店周圍從每坪7.6 [...]
近來房市悶好久，終於走出陰霾。住展雜誌公布最新的2015年7月房市風向球，結果顯示6大指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數，同步上揚，至於廣告量、議價率則持平，只有成屋供給量1項下滑，總分回彈到最近10個月以來的次高紀錄。 其中，成交組數衝上5.63分，重返最近19個月以來的新高點。惟對應燈號，仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。 住展雜誌企研室表示，7月預售屋供給量止跌回升，新推案量超過 [...]
最新官方住宅價格指數出爐，內政部營建署公布今年第一季住宅價格指數，全國住宅價格指數為115.19，6都以台中市漲幅最高，呈現北冷中南溫的趨勢。 內政部營建署首次公布官方版住宅價格指數，編製方式是以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料，計算出全國及6直轄市住宅價格指數，提供住宅價格的走勢資訊。 內政部營建署表示，98年開始委託研究並按季編製住宅價格指數，以加強建置不動產資訊。首次發布的住宅價格指數 [...]
住展雜誌公布7月房市風向球，6大觀察指標中有預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數上揚，廣告量、議價率持平，僅成屋供給量1項下滑，總分連2月上揚至33.5分。 住展指出，7月預售屋供給量止跌回升，初步統計值已逾450億元。雖然預售推案量增，但成屋案量反而走低降到不足1300戶，單項分數大減1.4分。 住展分析，成屋銷售未如預期好，原業界認為在年底前，應該有一波購買成屋的避稅買氣，但目前的成果顯 [...]
住展雜誌指出，7月的廣告量和議價率變化均不大，若建案成交底價調降，議價率理應擴大，但因不少建案在降成交價的同時也順勢將開價下修，以致於議價率維持相同水準。 銷售方面，受到平價指標案帶動，平均每周看屋組數大幅上升，甚至出現未辦活動但周來客破百組以上的建案。 住展雜誌表示，7月看屋人數上升的原因，除了平價指標案帶頭衝外，受到台股重挫影響，慢慢又有投資人把資金部位轉到房市的跡象；而且買方雖不想追價，但 [...]
內政部營建署首次發布全國及六都住宅價格指數，儘管房市景氣低迷，但今年第1季全國住宅價格指數仍較上季上漲1.71%，只是中南部上漲力道有支撐，而北部卻已顯疲軟。 營建署表示，住宅價格指數以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料編製而成，目前編製期間為2012年第3季至2015年第1季，往後將按季發布，供金融機構或相關機構分析市場情勢，一般民眾也可瞭解住宅價格變化。 [...]