房市依舊熱，央行為此祭出特定區域調降限貸成數，行政院也公告追查新青安戶頭；公股行庫高層表示，目前市場存在投資人資金財富效果、民眾抗通膨心理，以及403強震後的換屋需求等原因，預估下半年房市價、量將持續增溫。
六大公股金控行庫於上週舉行股東會，會中針對政府打炒房的兩大管控，外界皆聚焦下半年房市將如何表現。對此第一銀行表示，預期下半年政府的房市調控措施將陸續上路，房市將會是「成交量略縮、房價仍高檔震盪」的趨勢。
華南銀行副總經理李宗賢首先歸納房價高漲三大原因，一、近期投資人在股市、黃金及債券等投資上幾乎都有賺錢，財富效果確實推升房價；二、通膨心理讓民眾也想買房保值；三、403強震催出民眾購入「耐震度較佳」房屋的換屋潮。此外，隨著近年興建房屋成本上升，自然帶動不動產價格，目前觀察房市移轉棟數持續變大，預估下半年房貸承作量仍呈現增長且房價持續回溫。
台企銀總經理張志堅則指出，台商資金回流及升息到頂，都讓民間消費動能增加，對內需市場有幫助，然而因通膨問題仍存在，基於不動產抗通膨特性，也帶動房價易漲難跌的預期心理，房市仍會由剛性需求帶動。
立法院會三讀通過「建築法」第77條之1修正，內政部長徐國勇表示，這次修法新增原有合法建築物「構造」安全不符現行規定，經評估檢查應改善者，將強制要求改善及補強，以確保國人居住安全，本修正案將於總統公布後施行。 內政部表示，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，凡1999年12月31日以前取得建照的特定用途建築物，如旅館、醫院、百貨公司、學校、商場、量販店等，樓地板面積累計達1,000平方 [...]
今(2022)年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較2021年同季價漲量增。與上一季相較，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。 綜觀各地區域表現，成交價相較2021年同季表現佳；成交量部分，除台中外其餘地區為增加或穩定。全國本季成交價格上升但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段波段高點，惟南高近 [...]
高雄市議會有議員關心高雄捷運北延期程及相關分工，市長陳其邁答詢時說明，交通路網須考量整體經濟效益進行規劃，並配合沿線聯開案招商及企業投資，才能讓建設順利進行。有關捷運南至屏東大鵬灣，往北延伸至台南，目前屏東及台南捷運尚在可行性評估階段，高雄進度尚屬超前，因此在北延規劃上，以台南、高雄市民眾最大利益為優先。 陳其邁表示，高雄捷運岡山路竹延伸線最終站為湖內區大湖站，與台南市政府已初步達成共識 [...]
中央銀行公布3月國銀房貸與建築貸款餘額，分別增至8兆9,613億元與2兆8,856億元，雙雙締造歷史新高；不過，房貸年增率為9.45%、建築貸款年增率則為13.64%，雖然都是三個月新高，但官員認為，房貸餘額年增率在去年7月以前，增幅從未在一成以下，認為與財經部會打炒房措施奏效有關。央行官員表示，相較於過去房市正熱時，建築貸款餘額年增率動輒逾二成以上，近期建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要原因除央 [...]
中央嚴打炒地，營建成本上漲，讓市場上部分手頭資金較緊的中小型建商，取得建照後卻暫緩興建的情況，金融人士表示，這應是國銀建築貸款年增率可能持續降溫的主要原因。近期房市出現許多利空，除了財經部會近年來陸續推出一系列打炒房措施外，今年3月央行也升息1碼，以及營建成本上漲，逼得建商不得不將成本轉嫁給消費者，促使房價持續高漲。專家表示，缺工缺料問題為全球現象，要建商不轉嫁給客戶很困難，且大廠去中南部設廠，提 [...]
近兩年房市榮景不斷，但今年在政策打壓、疫情再起和升息等隱憂下，市場氛圍急轉直下。國內經濟研究機構台經院公布3月服務業營業氣候測驗點顯示，製造業與營建業測驗點均呈現下滑。台經院表示，房市在多空拉鋸下，不動產業者對未來景氣展望罕見地看壞比重高於看好，態度轉趨審慎。台經院今公布3月國內景氣動向調查，整體來說，全球經濟仍受俄烏衝突導致能源及大宗商品價格飆漲影響，加上疫情增溫導致供應鏈再度受阻，通膨未減趨緩 [...]
隨著通膨加劇，全球央行進入升息潮，國內中央銀行４月22日公布3月五大銀行新承做房貸平均利率為1.378%，連4個月上升，更攀至近2年新高；而房貸金額則為734.88億元，較上月增加325.45億元，月增幅近8成。官員表示，2月份工作天數較少，加上房價高漲使貸款金額水位偏高，都是造成房貸金額大漲的主因。根據央行最新統計，3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸平均利率為1.378%， [...]
根據實價登錄系統統計發現，永康區近四年來，各類產品同步飆漲，其中透天、公寓及預售屋三類產品帶頭領漲逾4成。其中預售屋平均成交單價，在四年之間自17.1萬元漲至24.6萬元，且在2022年1月曾出現39.2萬元之最高成交紀錄。永康區近年受益於南科效應，為區域內帶來大量剛性自住需求；區內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區域則屬東橋重劃區，不僅承接南科買盤， [...]
行政院日前通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，首當其衝的預售屋限制換約轉售條款，也讓預售屋未來買氣蒙上陰影。預售屋因具備前期付款輕鬆的優勢，成為不少資金不足的年輕小資族購屋首選，但也因此特色，成為投資客炒作房市的工具，短期紅單轉讓換約消息不斷，讓內政部下重手，盼抑制炒房亂象，在政 [...]
房市因工料雙漲，使得新屋價格節節升高，根據統計，台南市新舊屋近半年平均價格，高達價差是66.75%的仁德區，65.16%的歸仁區居次，中西區60.91%排第三。而仁德區、中西區與北區的新舊單坪價差破10萬；南科周遭的新市與善化反而相對小。房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，一些區域則也刺激中古屋價格上揚，每個區域都不一樣。台南地區價差幅度超過五成的有仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南 [...]