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公股銀:預估下半年房市價量持續增溫

房市依舊熱,央行為此祭出特定區域調降限貸成數,行政院也公告追查新青安戶頭;公股行庫高層表示,目前市場存在投資人資金財富效果、民眾抗通膨心理,以及403強震後的換屋需求等原因,預估下半年房市價、量將持續增溫。

六大公股金控行庫於上週舉行股東會,會中針對政府打炒房的兩大管控,外界皆聚焦下半年房市將如何表現。對此第一銀行表示,預期下半年政府的房市調控措施將陸續上路,房市將會是「成交量略縮、房價仍高檔震盪」的趨勢。

華南銀行副總經理李宗賢首先歸納房價高漲三大原因,一、近期投資人在股市、黃金及債券等投資上幾乎都有賺錢,財富效果確實推升房價;二、通膨心理讓民眾也想買房保值;三、403強震催出民眾購入「耐震度較佳」房屋的換屋潮。此外,隨著近年興建房屋成本上升,自然帶動不動產價格,目前觀察房市移轉棟數持續變大,預估下半年房貸承作量仍呈現增長且房價持續回溫。

台企銀總經理張志堅則指出,台商資金回流及升息到頂,都讓民間消費動能增加,對內需市場有幫助,然而因通膨問題仍存在,基於不動產抗通膨特性,也帶動房價易漲難跌的預期心理,房市仍會由剛性需求帶動。

 

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