即時資訊

公有新建物2026年近零碳 民有新建物修法強制實施

內政部於2024年6月20日舉行部務會報,由建築研究所進行業務報告,內容指出為達成2050年淨零排放目標,該所已完成建築部門零排放路徑研究及制訂相關措施,其中新建建築物部分,公有目標於2026年可全面達建築能效1級或近零碳建築(1+級);民間新建物,將儘速修訂法規強制實施。

政務次長董建宏表示,配合節能減碳政策,將由公有社會住宅帶頭進行,所有社會住宅均需取得綠建築標章,而國家住都中心興建的社宅,已提前自2023年起率先全面導入能效1級以上的規劃設計;地方興建社宅,預定自2025年7月1日起達能效1級以上。建築研究所分析至2024年底,未來12萬戶社宅完工後每年可減碳約4.74萬噸;至2032年底,未來社宅興建完成累計可達25萬戶,每年可減碳約11.23萬噸。
 
建研所說明,為逐步落實2050淨零建築,內政部訂定三階段目標,分別為2030年公有新建建築物達成建築能效1級或近零碳建築;2040年50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築;2050年100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築。
 
為了達成2030年公有新建建築物達建築能效1級或近零碳建築(1+級)的階段目標,自2023年7月1日起,公有辦公、服務類的新建建築(G-1金融證券、G-2辦公場所)需申請建築能效評估及標示;另自2024年7月1日起公有公共集會、商業、休閒文教類建築實施能效制度,並逐年擴大適用對象,公有新建建築物預計可提前至2026年全面達標。目前建築能效申請評定的件數已達63件,共計完成認可36件,其中有19件取得近零碳建築(1+級)能效標示。
 
建研所說明,該所已會同環境部於6月中旬,邀集公協會團體舉辦三場「低碳建築政策交流座談會」,加強產業溝通及交流;環境部也於會中呼籲,碳費尚未徵收,碳費費率仍在審議階段,業者應避免藉機提高原物料售價、違反公平交易法。

 

文章分享

宜居台灣經驗 大陸團跨海考察投資

大陸旅行團來到台灣觀光不稀奇,目前有近70團專程飛到台灣進行房產觀光投資,市場交易還頗為熱絡,一團當中約有半數的人考慮投資房產,讓業者都笑開懷。 來台灣觀光不稀奇,看準對岸投資客的經濟實力,台灣建設業者到對岸招募投資參訪團,原本只是試個水溫,但這一試竟然成團數,高達了70幾團,讓地產業者打了一劑強心針。 台南的伍彩集團近期內也接了數團,並已有簽約成交,鼓動了公司士氣;雖然,短時間還看不出來,但有 [...]

羊年房市預估回歸自住需求

2014年台灣房市轉淡,全國買賣移轉棟數創低點,房仲認為此趨勢將延續至2015年,預估將量平價穩,價格有10%至20%的修正空間。且由於房地合一政策已箭在弦上,預估今年買氣將回歸自住及換屋族群。 2014年房市慘淡,不少房仲業者預估全年買賣移轉棟數恐創十多年來新低點,主要是受到選舉及房地合一政策影響,此趨勢也將持續影響到2015年房市表現。 房仲業者表示,觀察今年房市,由於建造量大幅增加,3年以 [...]

容積銀行登場 公設保留地買氣匿跡

容積銀行政策重創公設保留地買氣;根據專營公設保留地的業者統計,假設前年1-11月道路用地交易指數為100,去年指數減少到僅剩52.52,大幅衰退近五成;業者分析,除因目前房市買氣低迷,建商保守推案外,最主要的原因還是在於容積銀行是政府做莊,並以市價買賣,且僅有3年落日時間,導致整體買氣幾近腰斬。 一般來說,可以容積移轉的公設保留地,包括道路用地、古蹟及公園綠地等,不過,並非每個地方政府都接受公園 [...]

加薪無感 房貸利率2%以下將絕跡

儘管中央銀行不會太快升息,但行庫主管強調,基於提高授信風險控管,今年應會偏向調高房貸利率,預料除政策性房貸之外,2%以下房貸利率將絕跡。 去年有不少公司都喊出今年將加薪,同時因油價一波重挫至低檔,在雙重效益下,讓民眾今年的口袋應該有機會比去年深一點。但也要提醒,可別太急著全花掉;銀行房貸主管提醒,雖然央行去年底並未再祭出新的房市管制措施,且重啟升息循環也沒那麼快,但觀察房市多項指標,均顯示房貸授 [...]

購屋把握三大定律~人潮、交通、獨特性

在政府積極打房的氛圍下,坊間不時耳聞憂心未來房市與積極尋找低點進場的購屋心態,由於影響房價漲跌的因素十分繁雜,得視各都會區的狀況而定,沒有任何人敢掛保證。但市場達人表示,嚴守人潮、交通及有獨特性,就是較佳的購屋標的。 政府研擬房地合一政策,是不動產市場最嚴重的棒喝,不僅影響房屋成交量外,也影響建設公司推案的進度。但專家認為,房價高漲不能全怪罪炒作,如果市場、生活、交通機能沒有抵達某個程度,要炒作 [...]

金管會檢討保險業鬆綁不動產禁令

金管會主委曾銘宗表示,要注意國內不動產放款風險,但近日卻釋出擬檢討保險業不動產投資報酬率2.875%的規定。他說,此次是中性通盤檢討保險業投資不動產「金八條」規定,未必會鬆綁。 針對外界關切此舉是否將助漲房價,曾銘宗認為,產業環境已有不同,此次檢討是希望業者在資產配置時也能更多元,但沒有說一定會放寬,還要找業者開會討論。 回顧金管會推出金八條的背景,當時國內房價狂飆,壽險業挾雄厚資金,在商用不動 [...]

2015年房市新制上路 多空紛陳

2015年房市不少新制上路,有業者指出政府公告的新制裡,其中三讀通過的奢侈稅修正案、內政部容積獎勵總量限縮,及綜所稅的課稅級距調整等將左右羊年房市。 台灣房屋表示,眾所關心的房地合一稅,原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向。但是房地合一稅的實施日期才是關鍵,實施前房市不至於雪上加霜。 值得注意的是,金融監督管 [...]

建商購地縮手 地價恐鬆動下修

即將邁向羊年之際,因憂心2015年房市將面臨房地合一實價課稅議而未決,及2016年總統大選前選戰「暴風圈」;再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3∼4成,高達7成的上市櫃建商買地動作確定縮手,預期合建將成為2015年土地市場主要交易模式,而土地價格也可首度出現鬆動。 根據最新調查顯示,上市櫃建商2015年的購地策略,有高達7成不會再大買土地;就算要取得開發料源,也傾向採合建模式。 市場預期,建 [...]

建築圍籬綠美化競賽表揚典禮

市府工務局昨日於市府舉辦首屆「台南市建築工程圍籬綠美化競賽」頒獎典禮,由市長賴清德親自頒發獎狀予以表揚。市長恭賀得獎者及感謝公會大力支持,透過綠美化使市容更賞心悅目,也期許各建築工程皆能達到零工安事故的目標,使市民對於營造工程不會有負面形象,還能支持鼓勵城市發展新面貌。 城市現代化伴隨著建築的新建轉化,為扭轉建築工地予人凌亂、不安的感受,市府於今年5月修訂發布「台南市建築物施工中管制要點」,其中 [...]

高總價房委售量 台南高雄增幅大

房地合一稅改雖尚未定案,但高總價房屋市場已產生一定衝擊,根據仲介業統計今年前11月和去年同期相比,3000萬元以上高總價屋桃園以南委售量大增,台南和高雄增加最多。 住商不動產企統計旗下全台臺加盟店今年前11月3000萬元以上高總價房屋委售量發現,今年委售量年增4.02%,其中桃園以南增幅最明顯,高雄與台南增幅達29.73%與24.25%,幅度最大。 住商不動產表示,房地合一稅改加上明年房市仍有不 [...]