全台小宅當道 大坪數豪宅仍有市場潛力
近年台灣房地產市場呈現出明顯的小宅風潮；根據內政部實價登錄資料統計顯示，2023年全台住宅買賣中，45坪以下的的交易佔比逾8成，但即使是在這樣的市場趨勢下，仍有建商看好大坪數市場潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，鎖定有著極高需求的高端富豪客層。
根據內政部實價登錄資料統計，2023年全台住宅買賣總筆數共有133,226筆，其中，25坪內的買賣筆數共有55,688筆，佔比約42％；25-45坪共有54,815筆，佔比約41％；45-65坪交易共累積16,464筆，而65坪以上中大坪數交易僅有6,259筆交易，佔比約5％。
不動產專家表示，家庭結構改變連帶影響住宅的需求，許多人士更傾向於小型住宅，因為這樣的住宅更為經濟實惠，且容易維護和管理。目前台灣房價持續飆升，在城市中心地帶的大坪數豪宅總價，更是讓人望塵莫及。這導致了大坪數住宅的交易量也相對低。
不過對於仍有建商推出百坪豪宅產品，專家分析，對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更稀有更具保值性，投資價值較高，這樣的住宅不僅提供高品質的居住空間，還能彰顯社會地位。
業者表示，當前預售市場超過百坪以上的豪宅產品比較少，大多已將坪數下修到70~90坪左右，不過以成屋市場來說，超過百坪以上的豪宅持續有在交易。尤其在中南部地區，許多高資產人士仍習慣居住在透天別墅，甚至還是以三代同堂為主，對於大坪數仍有一定的需求。現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢，能夠滿足金字塔頂端群體的居住需求，因此大坪數還是有潛在客戶。
