平均地權條例上路，預售屋禁止換約；然而台南預售市場買氣照樣強強滾！根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7個百分點。
台南因南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛。有不少南科工程師，鎖定鄰近的安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，一起團購案例時有耳聞。
專家表示，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。
今年5月囤房稅首度開徵，縣市政府中，包括台北市、桃園市、宜蘭縣及連江縣針對非自住房屋的房屋稅，採差別稅率，稅率最高3.6%，新北市也預定將非自住房屋稅率調升至2.4%，非自住房屋今年須繳納的房屋稅恐翻倍。 依據財政部定義，本人及配偶合計全國持有3戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」，稅率維持1.2%；第4戶以上視為非自住房屋，將被加重課徵房屋稅，稅率從1.5~3.6%， [...]
房地合一課稅方案政院版本日前定調輕稅原則，市場信心回籠，買氣宣洩而出，不少建案看屋人潮大增，客戶出價意願提高，一掃過去半年多來買氣低迷陰霾。 近年來因房地合一課稅政策壓抑買氣，新推建案不僅成交數據不佳，連看屋人數都僅有過往高峰的20%以下。新版本定案後，雖然未來還要經過立法院等關卡，但行政院定調輕稅的方向，已讓不少人鬆口氣。 有些案場表示，雖然這兩天買氣回升程度還未十分明朗，但因稅 [...]
財政部長張盛和日前和政大地政系教授張金鶚就房地合一稅制進行辯論，張金鶚質疑財政部方案稅率過低，恐為富人開後門；財政部長張盛和強調，若採累進稅率，不是一般人可以負擔，17%稅率已較現制增加3-4倍。 張盛和指出，房地合一稅改是要改善目前房地分開課稅缺失，全世界只有台灣是房地分開課稅，是陳舊迂腐的稅制，應該要建立長期制度，而不是用房地合一來打房，打房只是短期目標。 張盛和、張金鶚就稅率、4,000萬 [...]
財政部公布房地合一稅制方案引發爭議，遭學者及房市改革團體反對，行政院發言人孫立群昨晚表示，草案尚未經行政院會通過，目前只是和社會溝通、黨內溝通階段。行政院長毛治國已指示財政部加強與外界溝通。 行政院強調，政府改革目的不是在加稅，而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題，盼藉祭出實價登錄、貸款限制、房地稅改等三支箭，處理高房價擴大貧富差距及造成青年世代的焦慮感的問題。 財政部所提房地合一實價課稅方案 [...]
去年全台法拍移轉棟數5922棟，年減26.8%，創下有史以來最低紀錄，且自2003年有逐年下滑跡象。業者認為，拍定移轉量逐年遞減大致與法拍供給量減少、價格沒優勢、奢侈稅等三大因素有關，預期未來移轉量將持續衰退。 台灣房屋智庫表示，法拍市場的供給大多來自半年至一年前貸款無法正常給付的抵押產品，在不動產市場低率環境下，原本會流入法拍市場的物件，在中古市場就能先行賣掉，使得法拍供給量減少，移轉量也隨之 [...]
財政部長張盛和昨日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，105年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而新稅不溯及既往，全國約99.96％均不受影響。 房地合一稅最受關注是以實施日訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和表示，105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅。換言之，房地合一稅不溯及既往， [...]
房地合一稅制政院版本定案，業者表示，過去一年來飽受稅制不確定影響，造成房市買方觀望、賣方加速釋出；如今在遊戲規則明確後，有助房市交易回溫。 信義房屋表示，據試算，總價4,000萬元以下房屋交易約占全台2.5%，加上自用及持有期間長、重購退稅等優惠，多數房產交易所需繳稅額均不重，甚至不用繳稅，房市不確性因素消失，去年以來房市回檔修正的走勢將告一段落。 [...]
國泰金今天公布2015年2月國民經濟信心調查結果，房地合一輕稅化，帶動賣房意願下降，創20個月新低。 台灣12月景氣燈號雖因出口與資本財進口下滑而轉為黃藍燈，惟其主要受油價驟跌與基期等暫時性因素影響，1月出口數字已恢復正常，顯示整體景氣仍維持穩定。 國泰金表示，房地合一輕稅化，帶動賣房意願下降。按財政部最新共識，將由差別稅率改為單一稅率17%，並新增日出條款。由於稅制較先前規劃為輕，本月民眾賣房 [...]
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。 行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。 財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房 [...]
臺南市地政局長林燕山表示本市所屬11地政事務所自2月9日起，如有受理申請第一類部分謄本又需申請他項權利個人全部謄本者，該他項權利個人全部謄本予以免收謄本規費。 新制三類謄本自104年2月2日施行以來，因所有權人申請土地/建物第一類謄本時，他項權利部的「債務人及債務額比例」及「設定義務人」沒有顯示，所有權人必須再申請第三類謄本他項權利部個人全部謄本始能獲得完整資料。民眾申請第一類謄本去銀行辦貸款， [...]