平均地權條例上路，預售屋禁止換約；然而台南預售市場買氣照樣強強滾！根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7個百分點。
台南因南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛。有不少南科工程師，鎖定鄰近的安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，一起團購案例時有耳聞。
專家表示，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。
2021年台南市逾期未辦繼承登記的不動產將於7月26日起列冊管理15年，並於登記簿註記。2021年列管土地逾1萬2千筆，面積超過170公頃，依2021年公告土地現值計算，土地總價值高達新台幣40億餘元。台南市政府呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。依《土地法》第73條之1規定，繼承人於未辦繼承經公告期滿後仍未辦理繼承登記者，除於公告期間提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將被列冊 [...]
受到疫情影響，很多學生在停課後就返鄉，出現租金鬆動的跡象，連店面生意也很大的影響。專家分析，目前市場降價物件開始增加，不少高收租投報率物件也開始現蹤，在危機入市的概念下，對於想購屋出租的人來說，是一個可以多留心進場的好時機。以往在學生人數眾多的大學城購屋，幾乎是置產收租的不敗保證；未料，這次疫情衝擊讓很多學生在停課後就返鄉，傳出大學城店面或分租套房的售價和租金，出現了鬆動的跡象。受到影響的還有周邊 [...]
國家住都中心正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫，為鼓勵更多房屋投入租屋市場，預計在未來2年再推動1萬6千戶。除了提高房東租金所得免稅額至1萬5,000元外，房客的承租年齡也下修到18歲；同時還新增「以屋換屋」方案，鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋，並且享有相同優惠。目前包租代管社宅的物件是由民間房東提供，透過政府遴選的專業服務業者居間管理，並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠 [...]
央行公布今（2021）年4月消費者貸款統計，其中房貸餘額8兆2,473億元，比3月增加598億元，年增率9.51％，是從2006年9月年增率9.44％以來、創14多年新高。央行經研處指出，去年3、4月正值全球疫情剛開始爆發，國內也受影響，故基期較低，因此今年4月房貸餘額年增率創高。此外，7月1日預計上路的房地合一稅2.0，不少賣方考量到持有成本及屆時重稅問題，也會選擇在此時出售房產，讓賣屋潮也帶動 [...]
5月初肺炎疫情逐漸擴大，全台進入三級警戒；未料根據統計，六都5月建物買賣移轉棟數合計近2.5萬棟，前5個月近11萬棟，都創8年新高。業者分析，應該是從簽約到交屋產生的遞延效應，因此有可能6月買賣移轉棟數會出現下滑。疫情最嚴重的北台灣，5月買賣移轉棟數不減反增。台北市5月建物移轉量為2999棟，月增10.6%，年增41.6%；而新北市5月房市交易移轉棟數共計6549棟，月增3.5%，與去年同期相比增 [...]
疫情高升，民眾鎮宅防疫；很多人想購屋，卻因疫情影響收入；根據房市專家表示，七都購屋中等價位的房子，自備款都要準備百萬元以上；台北市最高，基本價就要5百萬元以上，幾乎等同於台南地區的成交總價，顯示出南北差距有夠大。根據統計全台各都會區近一年的大樓，成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台購屋都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的就是台北市。想在台北購買 [...]
臺南市安南區的新寮、溪心寮、總頭寮、十三佃地區及原農漁區，配合單元一自辦市地重劃變更為住宅區，暨臺南市北區都市計畫細部計畫第二次通盤檢討案再公開展覽；其都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，自5月28日起公告30天。公告事項： 一、本案都市計畫樁位成果圖表張貼於臺南市政府都市發展局都市計畫管理科、都市規劃科、安南區公所公告欄、北區區公所公告欄，公告期間自民國110年5月28日起公告 [...]
自從全台疫情進入第三級警戒後，房地產市場也受到波及；另外，專家指出，7月重大稅制變革即將到來，不動產市場可能面臨一些難關，不僅買賣房屋不容易，且缺工問題嚴重，未來品質管控難度加高。專家指出，房市可能遇到的難關是～疫情嚴重，買房會越來越困難。因為，疫情越嚴重，貨幣越不保值，加上房地合一2.0將上路，短期轉售者可能變少，市場上供給量萎縮，未來房價將會持續墊高，買房變得更加困難。而房價雖然看漲不跌，但成 [...]
本土疫情持續發燒中，房市專家評估，台灣房市將如同去年上半年的情形，先出現短暫觀望；等到隨著疫苗施打，讓疫情趨緩後，預計下半年房市將出現遞延性買盤，價量有機會重回正向市場格局。現在的買盤以自住為主，預計全台將大舉減少實體看屋後，房市將受衝擊，6月後的房貸數字可能慘烈，但仍要看本土疫情發展的後續程度。但以去年為例，受到疫情事件，房市交易量因此受到影響，但有鑑於目前房市以自住買盤為主，且市場資金充沛、房 [...]
因應全國COVID-19第三級警戒延至110年6月14日，臺南市各地政事務所配合防疫政策調整相關因應措施如下：1.逾期辦理不動產登記者，將三級以上警戒期間視為不可歸責於申請人期間，得予扣除。2. 在可維持安全社交距離及落實防疫規定情形下，測量案件收件、排程及實地測量照常辦理。3.暫停午休不打烊及各項到府服務措施(暫停期間110年5月28日起至6月14日止)。地政局表示，疫情持續嚴峻，基於防疫考量， [...]