平均地權條例上路，預售屋禁止換約；然而台南預售市場買氣照樣強強滾！根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7個百分點。
台南因南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛。有不少南科工程師，鎖定鄰近的安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，一起團購案例時有耳聞。
專家表示，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。
金管會表示，目前有17家銀行的不動產放款過度，占所有放款業務4成，比例稍高，金管會並已發文請這些銀行注意。金管會主委陳裕璋針表示，金管會職權是確保金融業的健全經營，比較擔心放款過度集中，萬一市場有變化是否影響個別銀行經營，因此，針對放款過度集中部分，金管會會要求銀行加強注意。不過，陳裕璋強調，這17家並非放款過度集中，只是達到要提醒的階段，金管會已透過發公文請這些銀行注意，且須對放款集中情形，提報 [...]
打房效應浮現，國內中古屋交易停滯愈烈，東森房屋董事長王應傑指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年可能有1,000家左右的房仲店將被市場淘汰。台灣房屋也指出，國內房市預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗。王應傑表示，奢侈稅效已經發酵，3月以來中古屋交易量縮，實際成交量較發布奢侈稅前至少衰退3-4成。目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占4成左右，其他則是 [...]
市府工務局提出5大項旗艦計畫，總預算近600億元，其中在城市綠化型塑美麗新都市部分，今年要追加預算舉辦都市公園百花祭，還要建構寬2公尺、長60公里的林蔭大道，4年2項需求近3億元。市府工務局說明，2011年旗鑑計畫包括加速台南市鐵路地下化工程總預算近294億元；便捷交通行無礙拓展高速公路交流道、過境道路銜接、無縫車南市重要道路、新闢南科聯外道路、市區道路新闢計畫及闢建交通兼生態旅遊道路，預算近27 [...]
市府工務局2日公布多項交通建設好消息，除了柳營交流道和大灣交流道都可望於103年完工外，生活圈道路永康區主18及18-1號道路工程（忠孝路至復華三街段），也獲營建署肯定，獲補助機會濃厚。隨著柳營交流道環評大會有條件通過之後，計劃中增設的大灣交流道也將於29日召開國道一號增設大灣交流道工程規劃成果審查會議，該工程最快可於103年完工。此外，在仁德交流道出口改善部分，可望於今年底招標，101年6月完工 [...]
國道3號增設柳營交流道環評，歷經2年3次專案小組會議及1次大會後，本月23日終於過關；地方肯定有利柳營科工區招商及觀光發展。環保署環評大會去年5月將柳營交流道環評案退回專案小組，要求就文化資產、交通流量、增設交流道的必要性等補充資料。賴清德23日率交通、工務、經發及環保局長出席環評大會，強調柳營交流道對溪北地區的重要性，獲得多數委員認同。預計年底將在國道3號324公里處即柳營區新吉莊一帶，設置簡易 [...]
政府祭出「奢侈稅」打房，企圖遏止投機歪風，讓全台建築業一片哀嚎，南部業界昨天批評政府根本沒有考量南北差距，一旦實施，全台經濟恐怕10年無以翻身！台灣省建築開發聯合會及高雄縣建築開發公會昨天同步在高雄圓山飯店召開大會，針對奢侈稅政策，一片撻伐聲。高縣建開公會理事長劉文城說，產業投資集中在台北，導致其他縣市人口外流，產業負成長。政府要打房，也應考量地域性的不同，中央政府搞不清楚狀況，大家日子就難過。高 [...]
金管會再度啟動專案金檢，將加強查緝房貸人頭戶，並要求所有金融機構，加強房貸徵信授信審核。金管會強調，若銀行業發現客戶違約，利用人頭來申請房貸，金融機構將可行使「加速條款」，即使房貸還沒有到期，都將立即收回這筆放款。金管會研擬限制銀行承做各種不動產放款，不得超過總放款的50%。但昨天再發布措施，強調若房貸客戶違約，用人頭向金融機構申貸，金融機構有權行使「加速條款」，主動收回這筆放款。金管會保險局也表 [...]
主旨：公告發布實施本市「變更臺南市東區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案（暫予保留第一案）」計畫書、圖，並自民國100年3月16日零時起生效，特此公告週知。依據：都市計畫法第21條及第28條。內政部100年2月16日台內營字第1000026662號函。公告時間：自民國100年3月16日零時起生效。公告地點：台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄及臺南市東區區公所公告欄。公告圖說：比例尺三千分之一計畫 [...]
奢侈稅草案「豁免條款」的最後一項「其他」引發開後門質疑，為此，財政部表示，將研究增列幾款排除項目，再刪除「其他」。立法院財政委員會昨日通過提案，要求財政部應對全國各區房地產的成交價量變化進行調查，並適時公布，以順利推動奢侈稅。「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）」草案已付委，預計4月初排入審查。草案規定，持有2年內非自用房地移轉，將按交易價課徵10％至15％奢侈稅，但另訂10項「豁免條款」，排除自 [...]
「一人一宅」不動產貸款風險新措施在昨日通過，未來包括替未成年子女購屋或房屋修繕等，都屬於「非自用住宅」，貸款風險權數必須大幅增加；金管會強調，有關銀行承作不動產貸款業務，將列為金融檢查重點，預計在6月展開。根據統計，去年底全體本國銀行放款中，住宅及建築貸款占總放款餘額34.42％，是自2002年來的最高紀錄；為避免投資客炒作不動產、嚴加控管銀行貸款，金管會將採取新措施，並在近日發文給各銀行實施。首 [...]