自用買盤交易暢旺 商用市場首季交易年增151％
2024年首季商用不動產市場交易開紅盤，單季成交額突破400億元大關，年增幅度達151％。專家分析，從2023年開始，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業購置自用外，建商看準重建開發商機，也重金插旗布局。
為抑制電價上漲引發的通膨預期心理，2024年第一季央行出乎市場意料升息半碼，而商用不動產具抵抗通膨特性、有助資金避險，吸引資金流進，帶動交易穩健成長；根據信義全球資產公司統計，2024年第一季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較2023年同期大增151％。
從2023年起，企業掀置產風潮，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極。2024年辦公市場買氣熱絡，還有兩大動能支撐，首先是台積電擴廠效應及AI需求驅動，產業擴充辦公空間需求增加，企業由租轉買、購置自有資產意願也有上升。
而近年建商、高資產族購入全棟產品，則是相中看到未來重建開發價值。建商積極購入商辦大樓等全棟產品，購入大樓的同時，也擁有精華地段可開發基地，且資金不受土融限貸的限制，未來伺市場時機重建推案，可望帶來龐大的開發改建效益。專家預期市區指標商辦仍會是2024年市場熱門交易標的，自用買盤交易暢旺，建商會繼續進場評估商業大樓、透天店面、旅館商場等危老改建案。