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都更條例修法三個月內提出草案

危老、都更再進化,內政部長林右昌表示,危老時程容積獎勵歸零後,會再研議其他獎勵,提高申請誘因,至於都更條例修法,預計三個月內收斂意見並提出草案。

在403花蓮大地震後,立委關注國內老屋「高齡化」議題,有立委質詢,危老時程獎勵將於今年5月降至1%,明年5月更將歸零,如何吸引老屋重建?林右昌回應,時程獎勵是為了鼓勵「迅速」,但後續在時程獎勵結束後,將會提出其他獎勵設計。內政部國土管理署長吳欣修補充,在實務上,危老重建計劃對民眾較為快速方便,目前正蒐集各界意見,將適時提出修法。

全台有近500萬戶房屋已逾30年屋齡,50年以上老宅更超過百萬戶,但內政部針對危老重建計畫,至今年2月底,只受理3,731件、核准3,509件,依目前老宅數量推估,要讓50年以上老房完成重建,起碼要費時200年以上。有鑑於此,立委提案要求內政部針對危老容積時程獎勵,研議延長獎勵時間,以提高申請意願及數量,內政部同意照案辦理。

另外針對都更條例修法,內政部日前業務報告中已揭露,將針對實施容積管制前已申請建照的合法建物,調整原容積認定範圍,提高參與改建誘因。林右昌表示,都更條例修法已進入部會協商階段,預計部會協商後再提出建議,希望三個月內提出草案。

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全台1.2倍容獎限制 將嚴重影響都市風貌

中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田24日表示,內政部將在民國104年7月實施緊縮容積獎勵上限政策,除引發全台搶照風潮外,容獎限縮使供給減少勢將進一步推升房價,並非全民之福。 吳寶田表示,內政部限縮容獎上限新制,將讓全台各縣市都將適用1.2倍的容獎限制,嚴重影響未來都市景觀風貌,也扼殺地方政府推動公共建設的獎勵籌碼;此外,鎖死容獎,將使房屋供給減少,導致房價不跌反漲。 台中市不動產開公會理事 [...]

持多棟房子超上限課稅 改由所有權人主張

內政部24日通過「平均地權條例施行細則」修正草案,為維護納稅義務人的權益,持有多棟住宅者適用「自用住宅地價稅率」的優先順序,將由現行法規明訂改由土地所有權人自行主張,這項新措施將於近期送行政院核定後實施。 內政部部務會報討論「平均地權條例施行細則」部分條文修正草案。地政司表示,依現行法規,自用住宅的地價稅稅率僅千分之二,非自用則高達千分之十。 地政司指出,依平均地權條例,土地所有權人適用千分之二 [...]

預售屋買賣財政部將加強查核

央行認為預售屋是帶動房價上漲元兇之一,應納入規範,財政部長張盛和則表示,國稅局已對開價3000萬元以上預售屋短期交易加強查核,可仿效類似央行的「針對性審慎措施」對特定地區加強查稅 立委費鴻泰表示,台北市信義區豪宅最多,由於現在預售屋買賣並未納入實價登錄範圍,只要透過仲介洽特定對象接手,短期間內就可轉手賺取價差且規避課稅。 財政部長張盛和對此表示,五區國稅局已對轄內開價3000萬以上預售屋列為選案 [...]

成大重檢小巨蛋 保證不建蚊子館

如果確認台南大學不承辦小巨蛋案,成功大學主任祕書陳進成表示,成大願以第二順位負責規劃,但因成大向市府提出計畫已間隔多年,外在環境變化很大,將重新檢討內容,再與市府商議,保證不會籌建出蚊子館。   陳進成說,成大以前提出的小巨蛋規劃案,基本的內容是容納量達一萬五千人,總資金規模須20多億元,計畫採BOT營運模式,因事隔多時,目前是否仍然可行,需要商請校內外專家深入評估。   陳 [...]

北市工業區違規蓋豪宅 首度1樓1罰

台北市有9處「酒店式公寓」、「假商辦真住宅」等違反工業區使用規則,今年4-5月經北市府開罰30萬元後,仍然不改。昨天北市府再度開罰建商,且罰金加重累計,首度以1層樓開罰1次,1次30萬元罰金,所以每棟樓被罰300-420萬不等,蓋越高罰越多。   北市建管處使用科說,建案起造人應於樣品屋、銷售傳單、媒體露出的明顯處說明建案土地使用分區,不得違規作住宅;若公平交易委員會認定廣告不實或受敗 [...]

財部訂6年清理計畫 追回國有地活用

財政部長張盛和23日表示,經過國有財產署的清查,目前國有非公用土地仍有2萬7千公頃遭占用,不過國產署訂有6年清理計畫,預估處理27萬筆被占土地及776棟被占房屋,回收後以出租、標租、委託經營等方式活用。   而針對國有非公用土地被占情況,財政部長張盛和表示,民國99年時,國有非公用土地被占面積有2萬9千多公頃,國產署已經加強清查,且將大面積、高價值、涉及國土保安部分列為優先處理標的,目 [...]

國產署18筆不動產公告 11月22日開標

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中南部購屋意願高於北部

根據房仲網站調查全台購屋熱區,中南部民眾購屋意願相較北部高,其中本月高雄市網路搜尋熱度更超越新北市。房仲表示,中南部房價相對比北部低,加上自住買氣平穩,購屋意願當然較北部強。 根據樂屋網統計近期全台熱門縣市的搜尋排名,前5名分別為高雄、新北、桃園、台中、台北等,其中北部地區房市隨著相關政令限縮,民眾購屋意願日漸觀望,至於中南部因房價相對親民,吸引不少北客南移的買氣。 住商不動產表示,奢侈稅與升息 [...]

7成民眾可接受升息幅度2至4碼

根據中央銀行統計,截至8月底,全體銀行購置住宅貸款餘額達5.52兆餘元,創下歷史新高,而外界對於央行重啟升息循環的預期也逐漸轉濃。 根據統計,我國房貸支出佔家庭所得的比重已經超過三成,顯示出民眾龐大的壓力,而去年底的家庭借款用途,也有七成都是用來購置不動產。 日前台銀、土銀、合庫三大行庫進行了房貸業務壓力測試,結果顯示三家行庫若升息到2%,房貸戶承擔的利率要比現在增加一倍,還會超出目前房貸客戶繳 [...]

11月4日 特種貨物及勞務稅暨土地增值稅講習會

南區國稅局11月4日將舉辦特種貨物及勞務稅暨土地增值稅講習會,相關資訊請自行前往臺南市政府稅務局網站查詢。  http://www.ntbsa.gov.tw/etwmain/網站( 採網路報名)(首頁下方/講習會) 講習主題/特種貨物及勞務稅暨土地增值稅講習會 地點/臺南市北區富北街7號 國稅大樓17樓教室  參加對象 一般民眾,公司行號,記帳業者, 講習日期 起:102/1 [...]