即時資訊

都更條例修法三個月內提出草案

危老、都更再進化,內政部長林右昌表示,危老時程容積獎勵歸零後,會再研議其他獎勵,提高申請誘因,至於都更條例修法,預計三個月內收斂意見並提出草案。

在403花蓮大地震後,立委關注國內老屋「高齡化」議題,有立委質詢,危老時程獎勵將於今年5月降至1%,明年5月更將歸零,如何吸引老屋重建?林右昌回應,時程獎勵是為了鼓勵「迅速」,但後續在時程獎勵結束後,將會提出其他獎勵設計。內政部國土管理署長吳欣修補充,在實務上,危老重建計劃對民眾較為快速方便,目前正蒐集各界意見,將適時提出修法。

全台有近500萬戶房屋已逾30年屋齡,50年以上老宅更超過百萬戶,但內政部針對危老重建計畫,至今年2月底,只受理3,731件、核准3,509件,依目前老宅數量推估,要讓50年以上老房完成重建,起碼要費時200年以上。有鑑於此,立委提案要求內政部針對危老容積時程獎勵,研議延長獎勵時間,以提高申請意願及數量,內政部同意照案辦理。

另外針對都更條例修法,內政部日前業務報告中已揭露,將針對實施容積管制前已申請建照的合法建物,調整原容積認定範圍,提高參與改建誘因。林右昌表示,都更條例修法已進入部會協商階段,預計部會協商後再提出建議,希望三個月內提出草案。

文章分享

沙崙綠能科學城聯外道路、大潭交流道匝道陸續開闢

沙崙綠能科學城聯外道路、大潭交流道匝道陸續開闢

備受矚目的「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中,預計將於今年年底完工;且因應高鐵特區迅速發展,高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長,台86線大潭交流道將增設一支匝道延伸至高鐵特區,分流綠能科學城之交通車潮,工程已順利決標,預計111年底完工。工務局表示,這幾年台南發展快速,高鐵運輸需求逐年提升,又沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年 [...]

房市話題不斷  購屋意願及信心不斷增強

根據內政部公布2020年上半年建照核發的資料顯示,工業倉儲類與住宅樓地板面積皆創紀錄,工業倉儲類樓來到175.3萬坪,寫下11年來新高紀錄;而住宅類則達318.9萬坪,同樣寫下5年新高紀錄。業者表示,數據顯示擴廠或建廠需求大增且未來住宅推案量不可能減少;而疫情穩定後,也讓不動產業者對房市後續發展看好。根據內政部建照核發狀況統計,2018-2019年上半年核發量皆有破千件,2020年上半年雖受疫情影 [...]

南科周邊房價熱  台南總圖旁建案創永康新高

近幾年許多大廠陸續進駐南科,加上台積電大規模購地擴廠,帶動永康、新市、善化、仁德與歸仁等區房地產的上漲,也吸引大量就業人口前往置產,從2015年至今平均房價漲幅約18.8%,而善化、永康與歸仁區的一些建案開價也普遍站上每坪2字頭。南科效應使得鄰近區域人口大幅提升,帶動房市需求;以永康區6年漲幅31.8%最高,目前平均房價每坪17.4萬元,新案更站穩2字頭,最近有鄰近台南總圖的案子,每坪開價33萬元 [...]

變更仁德文賢地區都市計畫實施公告

變更仁德文賢地區都市計畫實施公告主旨:「變更仁德(文賢地區)都市計畫(部分農業區為抽水站用地)」案自109年8月28日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國109年8月28日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及仁德區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案仁德( [...]

台經院:房價無下修跡象 房市景氣續升

近期新冠疫情第二波繼續威脅全世界,但許多國家重啟經濟原則不變;在國內方面,政府多項振興方案陸續上路,7月的三大景氣測驗點同步走高,其中營建業景氣創下近9年以來新高紀錄;台經院表示,許多年輕人期待房價下修,但目前房價沒有下跌跡象。根據台經院調查結果,7月製造業營業氣候測驗點為96.32點,較上月增加5.90點,呈現連續第3個月上揚的態勢;服務業營業氣候測驗點為95.14點,月增3.24點,呈現連續第 [...]

台南車站+新營車站兩個老市區生活機能最佳

生活的機能性是挑選房屋的重要因素,根據好時價分析台南市近3,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數來看,機能最好的是台南車站以及新營車站周圍的兩個老市區。從社區來看,台南市生活機能表現最好的前10名社區,永康區占最多,其次為東區。最高分數的前3名分別是永康區「凱悅生活館大樓」、東區「崇明天廈」、永康區「森富」。生活機能明顯仍以舊台南市區較方 [...]

1戶18億成交實價查不到 原來偏高偏低不揭露

台北知名超級豪宅「陶朱隱園」去年由關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估總價至少18億,至今已一年多,實價資料卻看不到資料。台北市地政局表示,業者有按實申報,但價格跟市場行情差距太高,依內政部規定:偏高偏低都不揭露,因此民眾看不到這項資訊。位於信義計劃區的陶朱隱園,外觀已完成,目前正打造實品屋,光是裝潢造價就高達上億元。陶朱隱園售價一直是個話題,曾經傳出一坪500萬、600萬,後來甚至傳出800萬,但 [...]

鬼月前搶搶搶 建築貸款今年最大增量

鬼月前搶搶搶  建築貸款今年最大增量中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額,分別為7兆6701億元及2兆2688億元,續創歷史新高,其中房貸餘額也較上月大增新台幣563億元,為今年最大增量。根據媒體報導,央行25日發布7月住宅貸款與建築貸款餘額數據,均呈成長表現。其中住宅貸款餘額為7兆6701億元,月增563億元;前幾個月的增量大多落在300億元上下;而反映建商動向 [...]

7月房市交易破3萬棟 不動產後市可期

全台房市交易熱絡,根據內政部統計處最新月報資料顯示,7月全國買賣移轉棟數站上3萬棟,創下4年多以來單月新高。上一次單月交易量突破3萬棟,是2015年12月在房市合一稅上路前。根據內政部資料統計,7月全國買賣移轉棟數為3萬551棟,月增19%,年增3.1%,移轉棟數創下近55個月以來新高;台南市七月移轉棟數為2,246棟,月增率為17%。房市達人表示,單月3萬棟買賣移轉棟數,已接近上一波房市榮景時的 [...]

永康房地交易穩定 收租型產品需求增

台南市地政局統計今年1到7月交易移轉量,建物移轉棟數以永康區1845棟居冠,永康的土地移轉3256筆也僅次於安南區3800筆,房、地交易量均高。永康向來是台南市交易量最高的行政區之一,自住與投資需求強,更有企業將投資標的轉向房地產市場,積極購買廠房或收租型產品。在地房仲業者進一步說明,年初爆發新冠肺炎疫情以來,台灣疫情控制較快也較穩定,加上國際局勢,吸引不少台商回流;相對於股市震盪起伏,房地產市場 [...]