即時資訊

抗震宅議題再起 地震險僅三成四

今天(3)日花蓮早上7時58分發生7.2級強震,各地陸續傳出災情,也引起民眾對「抗震宅」的關心;根據彙整住宅地震保險基金與內政部資料,截至2月止,全台住宅地震險平均投保率僅約34.4%。專家表示,因房貸期間須強制地震險,也可發現住宅存量較多的區域,件數往往較多。

根據統計,全台住宅地震險累計責任額約5.9兆元,有效保單約352.3萬件,若依據內政部的全國住宅家戶數計算,全國平均投保率為34.4%。觀察各地區的地震險保單件數百分比,冠亞軍分別為桃園、新竹地區,占比分別達42.3、41.9%。另外,新北與基隆地區保單件數約83.4萬件,此數據位居全台第一,而保單件數占比約35.9%,也是全台第三名。
 
專家表示,地震險保障範圍,包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故,所造成的住宅損害或倒塌。不過因為目前基本地震險多數僅有150萬保額,且多為申請房貸強制投保,購屋人如果擔心,建議可以申請超額地震險,對自己多一層保障。

面對隨時可能發生的地震,專家提醒可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開,以免地震時造成人員的傷亡,其次,事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好,災害不幸發生時,便於維持起生活所需,此外,家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意,以免地震發生時造成更大的災害。

文章分享

建置溫暖友善的金融環境 「住宅區設點標準」放寬

內政部2024年1月17日發布「都市計畫法台灣省施行細則」第15條修正案,部長林右昌表示,這次修法主要為配合金融監督管理委員會推動「普惠金融」政策,因地制宜放寬住宅區設置金融業分支機構面臨道路寬度,從原本僅限面臨12公尺道路,新增機構樓地板面積未達500平方公尺面臨路寬可下調至10公尺,藉此鼓勵金融機構至全國各縣市鄉鎮設立分行據點,讓缺乏金融機構的偏遠地區得以突破設置限制,建置溫暖友善的金融環境, [...]

全台11月預售揭露量年增1倍

根據全台最新預售揭露狀況統計,2023年11月預售揭露量達1.05萬件,連續2個月都站上萬件的水準,且11月預售揭露量寫下預售禁止換約新制以來單月新高,並較2022年同期倍增,顯示在政策的打壓下,自用需求仍穩健,預售市場交易狀況穩定。2023年11月全台房市揭露約1.05萬件,連續兩個月都站在萬件以上,反映預售市場需求穩定,10月房市以台中表現最好。專家表示,平均地權條例上路後,預售案市場結構產生 [...]

碳費開徵成本增 最快下半年反映房價

因應聯合國氣候變化綱要公約,台灣2024年開徵碳費,商總主席賴正鎰表示,估各原物料平均漲幅約10%~15%,恐影響房價至少3%~5%,最快下半年就會反映在房價上。根了解,營建廢棄物清運費用已率先於今年起調漲,平均調幅達25%~30%;另外,包括水泥、鋼筋及矽酸鈣板等廠商,最近也紛紛通知要調漲售價,銅價近期也將調漲,調幅約4.8%。初估平均漲幅約10%~15%;業者的理由是配合政府政策,必須調整相關 [...]

仁德都市計畫配合社會住宅興辦計畫案

主旨:公告「變更仁德都市計畫(部分轉運及旅遊服務專用區(附)為社會福利設施用地)(配合內政部社會住宅興辦計畫)」案都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,並自民國113年1月18日起公告30天。公告事項:公告時間:自民國113年1月18日起公告30天。公告地點:台南市政府公告欄、都市發展局公告欄(民治市政中心、永華市政中心)、仁德區公所公告欄,並刊登於本府市政公報。公告內容:「變更仁 [...]

南科F、G區段徵收抽籤作業陸續啟動

南科特定區開發區塊F、G區段徵收案目前工程進度已超過八成,行政作業部分自109年起陸續完成協議價購、區段徵收公聽會、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等程序,臺南市政府地政局於1月16日在臺南市善化區文康育樂中心完成抵價地抽籤作業,分上下午場辦理順序籤及土地分配籤兩階段抽籤,各方參與十分踴躍,參與人數近500人。緊接著依據地序籤之順序,於113年1月23日(星期二)至1月26日(星期五)共8梯次在 [...]

私法人購屋審查平均僅花4天多

內政部2023年修正《平均地權條例》,祭出5大重拳遏止炒房,其中針對私法人購買住宅許可制,外界原本擔心審查過程恐遭卡關,但審計部指出,截至去年10月底止,計有50件申請案,平均審查天數僅為4.38個工作天。《平均地權條例》修正後,新增私法人買受供住宅使用房屋,應檢具使用計畫並經內政部許可;有關私法人參與都市更新而需事先購入住宅進行整合情形,雖納入「需經許可」項目,但會在子法中明確規範應備文件、簡捷 [...]

選後住宅市場干擾低 台南工業地產商辦榮景可期

2024總統選舉大勢底定,專家表示,這次大選的候選人對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多著墨,選後的住宅市場非經濟因素的干擾降低;目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力,因此台中、南二都的工業地產、商辦榮景可期。專家表示,選後住宅市場的大格局仍是自住、置產需求續旺,市場焦點往低總價區域、產品流竄,尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳,預估慶祝行情會再拉一波,過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速 [...]

房貸族平均每月超過4成收入繳房貸

內政部近日發布2023年第3季全國房價所得比為9.86倍,等於民眾在不吃不喝近10年後可買得起房子。而全國房貸負擔率42.25%,也就是說逾4成的家庭年收入都拿來繳房貸。根據內政部統計,去年第3季全國房價所得比升至9.86倍,季增0.04百分點,年增0.06百分點,增加幅度略趨緩,但仍續寫歷史新高。根據六都指數觀察,其中,以台北市房價所得比15.67居冠,相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子 [...]

顏炳立:預估2024主力仍為自用‧買方等價

戴德梁行董事總經理顏炳立發表他最新的市場觀點,2024年市況為資金緊縮、買氣弱、無量,即便大選後,房市仍走自己的路;而2024年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品,房市政策若沒改變,未來房市沒有上漲的動能。顏炳立16日表示,他在2016年時曾預測房市會緩跌4年、盤整4年,而2023年第一季預估「跌、緩跌、量縮」,直至第四季房地產市場依舊是跌、緩跌、量縮,格局不變。2023年第四季房地產市場,量 [...]

2023年Q3全國房貸負擔率微升 台南微降

內政部2024年1月15日發布2023年第3季房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為42.25%,較上季微幅上升0.16%,較2022年同季上升1.7%。內政部表示,本季主要受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;但因可支配所得上升,再加上政府於2023年8月起實施新青年安心成家貸款方案,使得本季新承做房貸利率下降,有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。 內政部說明,房貸負擔率為計算中位 [...]