建商樂觀看住宅後市發展 商用不動產與土地交易年增率躍進
根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額，受到低基期影響，年增率為46％。住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額與2023年第一季的低基期相比下，年增率更達到135％，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。
科技業持續作為商用不動產市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，本季投入金額達78億元，貢獻超過3成的交易。第二大的主力買方為建商，單季投入金額達68億元；個人投資人的投資動向也值得關注，本季投資金額達26億元，占比超過1成，包括總金額16.4億元的台南國賓影城，與9.8億元的元大銀行承德分行大樓，雙雙由自然人購買。
保險業的不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現買少賣多的現象；隨著中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97％，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。
土地市場則出現回暖的跡象，單季交易金額為371億元，季增率與年增率分別為2％與120％。建商購地意願回升，第一季購地金額為245億元，比2023年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比2023年同期增加6筆。
專家表示，在預防性通膨的考量下，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2％以上，對於不同類型的買方影響各異。
科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估2024年科技產業的空間需求持續成長；在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來的商用不動產市場表現。
