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曾文水庫特區通盤檢討發布實施

曾文水庫特區通盤檢討發布實施

曾文水庫於1973年運轉至今將近50年,為嘉南地區主要供應水源,為配合水庫治理穩定供水,「變更曾文水庫特定區主要計畫(第四次通盤檢討)(第一階段配合曾文水庫治理計畫及穩定供水暨都市計畫圖重製)」已於2021年9月14日發布實施在案,為維護民眾權益,將無涉及水庫治理計畫之案件納入第二階段,並分為嘉義縣部分及台南市部分,其中有關台南市部分於2024年2月17日起公告第二階段發布實施。市政府指出,曾文水庫為全國最大水庫,只要維護得當,除穩定供應地方用水外,於本案發布實施後同時能兼顧環境保護及私人土地權益。

都發局表示,本次檢討重點包含為因應觀光發展條例修正,以利住宿設施合法登記,將「青1」青年活動中心區及部分機關用地變更為「第一種旅館區」;另根據森林法將原計畫「旅館區」屬國有地部分變更為保護區,其餘則調整為「第二種旅館區」,爰變更後兩種旅館區之面積合計為16.55公頃。另配合通行交通現況於聯外道路部分,將3號道路(台3線)及4號道路(市174線)線型進行修正,以便與南側楠西都市計畫道路系統順接,已達到圖、地一致之目的。此外,為滿足未來台電公司供電需求,將農業區變更為電路鐵塔用地,以符土地管用合一。  

都發局說明,本次第二階段公告發布實施後之主要計畫書、圖及土地使用管制要點細部計畫書已刊載於台南市政府首頁之「市政公告」及市府都市發展局首頁之「最新公告」供公眾查閱(https://ud.tainan.gov.tw/)。

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官田隆田地區都計細部計畫案

擬定官田都市計畫含隆田地區,部份農業區為零星工業區、部分零星工業區為綠地用地,配合廷豐生物科技有限公司擴廠計畫細部計畫案,自112年5月31日起零時起發布實施生效。公告事項:一、公告時間:自民國112年5月31日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市官田區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各 [...]

金管會推動預售屋信託強化

怕不動產景氣衰退影響建商的財務,金管會指示銀行強化預售屋信託制度的推動;信託公會也已準備在今年最新版的金融總會「金融白皮書」提案,爭取內政部在履約保證事項加註建商因建案所收取的預收款,只能專款專用在建造費用,不能用在給代銷公司的管銷費用等用途。相關人士指出,預售屋信託已列入金管會的信託2.0政策,但由於不動產衰退之勢漸趨明確,加上去年已發生數起建商蓋不出房子、倒帳案例,現在房市比去年更差,尤其預計 [...]

再生能源發展條例三讀 新建築應設太陽光電

立法院院會29日三讀通過再生能源發展條例修正案,明定建築物新建、增建或改建,達一定規模以上者,除了有受光條件不足,或者其他可免除情形外,起造人應設置一定容量以上太陽光電發電設備。為了更加速推動再生能源發展政策,達成淨零排放目標,行政院院會去年12月8日通過經濟部再生能源發展條例部分條文修正草案,函請立法院審議,增訂規範新建、增建及改建符合一定條件的建築物,應於該建築物屋頂設置太陽光電發電設備。根據 [...]

房市體質健全 房貸逾放比創新低

根據不動產資訊平台資料顯示,2022年第4季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元,金額僅約為16年前的1成,且逾放比僅約0.07%,續創2007年統計以來新低。這反映了房市體質健全,貸款人即使遇到債務問題,也能即時處理避免房產流入法拍市場,也受惠法拍物件量稀少,法拍對於房市並未造成衝擊。2006年之前的房地市場還存在全額貸的情況,因此在遇到外在情勢劇變時,有些債務人會把爛攤子丟給銀行;後來央行逐漸 [...]

全台「單獨生活戶」322萬人  小宅成趨勢

邁入新世代,獨自生活人口有增加的趨勢。根據行政院性別統計資料庫數據統計,2022年單獨居處一處所,而獨立生活的「單獨生活戶」人口變化,全國有322.2萬人口,年增2.8%。獨活人口較上一年增加最多的是台中市,年增加約4.1%,居六都之冠,其次為桃園市及台南市,各增加3.7%及3%,台北市僅增加1.8個百分比,為六都獨活人口增加比例最少的城市。許多人隨工作而居,北漂或跨縣市工作,脫離原生家庭自立門戶 [...]

豪宅限貸令殺到換屋族 輕豪宅成顯學

各種因素讓豪宅市場受到衝擊,去年全台七都豪宅交易量1,463件,年減31.2%,其中台北市年減45%最高;但更重要的是,豪宅限貸令其實也連坐砍到換屋族,讓不動產業者難以規劃真正的豪宅產品。2012年全台豪宅標準問世,當時以雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元為標準,目的也是為了抑制房價做出豪宅限貸。後來在2014年調整為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其他地區4,000萬元作為 [...]

福泰集團進駐大億麗緻 2025年Q1開幕

台南首家五星級飯店大億麗緻酒店於2020年因不敵新冠肺炎疫情衝擊,於同年6月30日熄燈至今近三年,期間有國內外知名品牌陸續與國泰人壽展開接洽,但都無疾而終;如今終於傳出好消息,福泰國際旅館管理顧問(股)公司將承租該大樓與國泰人壽攜手合作,租期20年,未來將投入10億元、約2年時間整修,並引入日本飯店品牌,打造315間客房之五星級國際觀光旅館。2020年大億麗緻酒店不敵新冠肺炎疫情衝擊熄燈,多年來, [...]

不怕房市轉空 年收逾400萬購屋族逆漲

自去年下半年以來,受平均地權條例修法、央行升息等影響,大多數的購屋人轉為觀望,但根據金融聯徵中心資料統計發現,年收入400萬以上的購屋族,竟然較上半年逆勢量增,表現突出。根據聯徵中心最新資料,去年下半年貸款買房約8.89萬件,較去年上半年減少5358件,減幅5.7%。包括年收100萬以內,100萬到200萬,200萬到300萬,全都縮手,其中年收百萬以內的,減少6.5%最多。但在去年下半年多數民眾 [...]

4月建築貸款年增率意外走揚

房市交易雖然旺季不旺,但根據中央銀行公布國銀消費者貸款資料顯示,建築貸款年增率意外走揚,由9.17%升至9.4%;然而4月房貸餘額年增率滑落至4.72%,為逾四年半新低。央行每月公布房貸與建築融資餘額,4月房貸餘額9兆4,480億元,續創新高,單月增331億元,月增4.72%,連13月下滑,並為2018年9月以來、逾四年半最低。建築融資部分,4月餘額來到3兆1,722億元,同樣為歷史最高,月增21 [...]

房市由盛而衰 業者順勢而為

房市交易量今年持續縮小,但大型建商表示:即使如此,房價要跌不易,頂多微跌。因為業者都知道要順勢而為,時機不好,大家都會減少推案或是不推。過去一年房市在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下;業者表示,上半年還好,但第三季起,來客數減半,第四季到今年第一季,再減一半,房市快速由盛而衰。但當建案銷售率低於40%時,大部分的建商會儘量不推案,因此今年量縮是一定的,但價格頂多微跌。房價 [...]