避免政府帶頭炒地 現行標售土地不宜
近十年來不動產價格節節高升，打房政策連連，惹得民怨沸騰；中華民國房仲全聯會表示，雖然打房政策不止，但政府現行以價高者得的土地標售方式，很容易在房市熱絡之際，繼續堆高地價與房價。專家建議可採用台灣金聯模式，或是類公辦都更方式推動，以逐步朝向居住正義。
房仲全聯會不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況，以政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元。而台中市政府日前公布將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，總金額創下近年紀錄；由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。
專家表示，地方政府在房市多頭、熱絡之際標售抵費地，難免有帶頭炒作的批評及檢討，若現行土地標售不適宜、不恰當，應試謀更完善的方案。房仲全聯會不動產認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生推高房價的效應，若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，建議經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。
對此，房仲全聯會不動產建議三個對策：一、是不要在景氣多頭時使用現行之方法。二、是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，不過也須有配套措施，才能避免得標者短線炒作。三、採「類公辦都更方式」推動。
房仲全聯會不動表示，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策。他表示，重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下，以較低廉之地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當之公益設施或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。
