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全台單人戶暴增 占整體比重達36%

根據內政部最新統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較2022年成長1.7%;其中一人戶有332.3萬戶,占整體比重達36.0%,且成長率達3.2%,比例最高。在六都表現上,

整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多,在各家戶比重上,單人戶以台中成長5%為最大,值得注意的是,北市在各家戶數均成長,特別是五人以上戶數為唯一成長都市。

綜觀各人數家戶表現,三人以下家戶成長數字穩定,六都亦同步增加,但到了四人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加,在五人以上僅有北市呈現正成長。專家表示,因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢,三人以下家戶大量增加,特別是新開發區,惟北市應與房價物價雙高,合住有助降低成本,或是為申請補助而戶籍留在北市有關。

另外單人戶增加比重較高的行政區為台中與桃園,新北和台南緊追在後,推估為最近新案不少,許多年輕人買到房子後就直接遷移戶口,此外雙北之外幅員廣大,在外工作居住者不少,亦是單人戶增加的重要理由。

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新市區地籍圖重測區都市計畫案公告

公告「113年度臺南市新市區地籍圖重測區都市計畫樁位清理、補建及恢復案」都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,並自民國113年9月27日起公告30天。公告事項:一、公告時間:自民國113年9月27日起公告30天。二、公告地點:台南市政府都市發展局公告欄(新營辦公室、永華市政中心、臺南市新市區公所公告欄,並刊登於台南市政府市政公報。三、公告內容:「113年度臺南市新市區地籍圖重測區都 [...]

都更條例第65條修正草立法院審議中

內政部部務會報安排國土管理署報告「推動都市更新及危老重建情形及策進作為」。內政部常務次長吳堂安表示,考量台灣地震頻繁,危老重建及都市更新有其必要性,「都市更新條例」第65條修正草案已函請立法院審議中,後續將積極與立法院朝野各黨團溝通協調,期盼立法委員及各界支持,以儘速完成修法,透過增加改建誘因,放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地也可適用原建築容積更新重建,來提高建築物所有權人參與都市更新意 [...]

晚婚改變房市供需結構 租屋需求+小型住宅增強

現代人越來越晚婚!根據內政部公布2023年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲,而全台平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲,顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇。 現代教育水準提高,許多人選擇先立業再成家,以追求學業和職業發展為首要,同時現代人多重視個人自由和生活品質,尤其女性自主性攀升,不再將結婚生子視為人生必經之 [...]

9月購屋信心不降反升 只是消費者信心略搖動

中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈9月的消費者信心指數(CCI),其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,較上月增加0.4點,連續49個月保持在100以上的樂觀區間,只是9月指數仍落後今年7月的107點,顯示消費者信心仍略有動搖。台灣房屋集團表示,今年下半年起,受銀行不動產放貸水位偏高影響,買家申貸的難度提高,但資金充裕的消費者,在市場上反而有更 [...]

限貸令影響民眾購屋信心

政府打房一道比一道狠,民眾購屋意願明顯降溫。根據永慶房屋昨(26)日公布最新調查,受到銀行放款緊縮影響,高達80%民眾認為2025年後才是最佳購屋時機,要等到銀行成數與利率回到可負擔範圍才會積極購屋,預估今(2024)年第4季房市交易量將可能大減,整體樂觀情緒已經扭轉。永慶房屋公布最新「房屋趨勢前瞻報告」,民眾認為影響未來房市的3大關鍵因素為「通膨」、「房市政策」與「放款趨勢」,有80%消費者受到 [...]

央行重手出擊 信義房屋:民眾樂觀情緒扭轉

信義房屋針對官網使用者進行2024第四季的購屋意向調查,調查期間為實施之際,調查結果顯示央行第七波選擇性信用管制措施以來,民眾對於房價樂觀情緒大幅消退,從上一季最熱56%看漲房價,到近期一口氣腰斬,剩下26%看漲房價;至於面對房貸之亂,消費者最擔心的就是貸款成數不足的問題。 信義房屋表示,央行此第七波選擇性信用管制措施宣布後,對房市立即產生衝擊,此次調查也發現上半年樂觀的房市情緒馬上澆了 [...]

中古屋交易爆量 Q4至明年是關鍵

根據實價統計,近11年全國上半年中古屋交易量中,2024年上半年全國交易筆數約達5.65萬筆,僅次2013年高點,創2013年來同期次高;兩次高點均面臨政府重手打房,房市景氣值得持續觀察,不過價格要跌不容易。專家表示,2019年後美中貿易大戰興起,2020年遇全球疫情等緣故,加上台商與海外資金回流,加上疫情間各國政府寬鬆貨幣政策救市,引發大通膨,全球及台灣房地產市場多頭噴發。今年第3季央行再度祭出 [...]

房市管制擬配套措施 預估Q4呈降溫格局

央行祭出最新打炒房政策,首次納入「有房者」不得有寬限期,但為避免傷及無辜,據了解目前已經在討論配套,排除條款不必等一個月,繼承部分未來可能會排除。台經院表示:房市未來將不同於上半年的價量齊揚,預期第三季將趨緩、第四季則呈降溫格局。台經院表示,央行理監事會有提到將名下有房者納管,可能殃及無辜,央行總裁楊金龍當下也表示理解,但因為金融體系信用資源傾斜的事態緊急,為降低金融體系可能發生危機的風險,因此決 [...]

下營主要計畫四通二階檢討案

變更下營主要計畫(第四次通盤檢討)(含計畫圖重製)(第二階段)案,自113年9月26日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國113年9月26日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市下營區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.下營主計(四通)(含計畫圖重製)(二階)發布實施-公告文(PDF內容完 [...]

南科FG區段徵收土地明起點交

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南科特定區開發區塊F、G區段徵收自2024年9月26起辦理土地接管作業,領回抵價地之土地所有權人請依照公文所訂點交日期及時間,攜帶個人身分證正本及印章,準時到場接管;如委託他人辦理接管作業者,尚須檢附委託書、委託人身分證影本及代理人身分證正本與印章,辦理報到及接管程序。 市長黃偉哲表示,隨著南科F、G區段徵收案完工,該區逐漸成為南科發展的新核心,透過開發為當地帶來完善的基礎建設與公共服務 [...]