台灣正式進入「排碳有價」時代
碳費開徵成為近期焦點：甫結束第28屆聯合國氣候大會（COP28）就呼籲各國設立更積極的1.5°C減碳目標，也特別將建築產業納入討論，加速建築產業碳轉型；今年歐盟碳關稅「碳邊境調整機制」（Carbon Border Adjustment Mechanism, CBAM）也啟動，緊接的則是美國「清潔競爭法案」（Clean Competition Act, CCA），台灣政府也推出「建築能效評估系統」，在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中也要求50%的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。
極端氣候影響加劇，ESG浪潮席捲全球，企業的綠色需求也越來越強烈，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近4成，建築物加速往淨零的路徑前進，成為不動產業的重要議題。
台灣除了將建築納入2050淨零碳排路徑的重點方針，推行「建築能效評估系統」，2040年更進一步要求50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築。執行策略面走得更快，去年公告氣候變遷因應法，為課徵碳費建立法源，環境部預定在3月召開會議討論碳費，依照立法期程，還將公布《資源循環促進法》草案，著手規劃「資源循環促進費」，台灣正式進入「排碳有價」的時代，產業的「碳轉型」刻不融緩。
內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積從2021年開始走向百萬坪的大關，相對於2020年的71萬坪、過去10年平均58萬坪，2021到2023年前11月，建築投資分別達102萬、148萬、132萬，市場供給格局放量倍增。另外，面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。