工業地產可望帶動商用不動產 ESG反成Ｍ型化推手
2024年台灣進入排碳有價時代，2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場將面臨大洗牌，而在全球ESG浪潮下，綠色商辦可望拉開與老舊大樓的距離，更加速市場Ｍ型化。
根據資料顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低：然而今年開春交易買氣轉趨熱絡，目前合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。而有別於過去以都會區的商辦、廠辦為大宗，外圍工業地產大型交易更遍地開花，占比逾5成：也有多件總金額10億元以上的交易，台新人壽購入台南永康王行段近萬坪廠房等，就是其一。
專家表示，在廠商去庫存告一段落、外銷復甦，以及全球AI應用需求浮現、台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。
隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，林建勛表示，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓，由小換大、舊換新、租轉買的動機增強，帶動商辦交易持續看好。
最新統計指出，2023年全國工業及辦公類建造執照核發面積達354萬坪、創史上第三高，使用執照首度突破300萬坪關卡、達311萬坪，創史上最大量紀錄，顯示市場前景看俏。
2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場亦將面臨大洗牌，綠色當道、新供給逐年增加，老商辦可望加快投入改建，在全球ESG浪潮，綠色商辦可望拉開與一般老舊大樓的距離，加速市場Ｍ型化。