餘屋愈久囤房稅率愈高 不利先建後售
財政部敲定囤房稅2.0基準稅率，其中建商餘屋將依「持有期間」分五級課徵，持有1年以內採最低稅率2％，持有5年以上則適用最高的4.8％，「賣愈久、稅愈重」。專家表示，此舉將讓銷售期較長的豪宅案受到最大衝擊，而待售期太短，將變相鼓勵預售。
依財政部草擬的課徵參考基準，建商餘屋並非未依持有戶數或城鄉區位分級，而是以持有期間為分級課稅基準，持有1年以內稅率2％，1～2年2.8％，2～4年3.6％，4～5年4.2％，5年以上則是4.8％。顯然是希望建商若久賣未果，就應「降價求售」，以免被課徵高稅率。
業者表示，財政部沒有考量到預售案取得使照後，還需要半年、一年整理的時間，才能正式銷售，尤其銷售期較長的豪宅案，會受到最大衝擊。專家則認為，囤房稅2.0建商餘屋稅率應參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以「5年」認定為起造人短期待售時間，稅率則應採1.5％或2％的單一稅率才合理，如待售期太短，將造成起造人持有稅賦過重，更變相鼓勵預售、不利先建後售。
至於非建商以外的一般囤房族（非自住、非出租、非繼承），依目前立法院審議中的房屋稅條例修正案，稅率由原本的1.5％至3.6％提高至2％至4.8％，但參照財政部草擬的參考基準，也將「從重課徵」，六都最低稅率將自3.2％起跳，非六都最低則為2.8％，囤房者稅負等於接近倍增。
