即時資訊

安北(一)自辦重劃 市府尊重判決續行相關審查

台南市政府回應立委質疑表示,有關台南市安北(一)自辦市地重劃區籌備會歷經10餘年無法成立重劃會問題;本案為2017年修法前成立之籌備會,中間歷經區內利害關係人與籌備會之訴訟,惟最後訴訟結果判決籌備會成立重劃會要件均成立,最高法院於判決指出依當時有效法令,為籌備會之核定成立,已維護重劃區內土地所有權人之程序保障,並非無效。台南市府才續行相關審查作業,並依嚴謹態度審查自辦重劃審議相關細節。
 
台南市府考量「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」歷經2017及2019年修法,當時重劃會之章程與現行規定不符,台南市府於2022年8月4日以附保留行政處分廢止權之附款核准成立重劃會,要求重劃會於6個月內召開會員大會修正章程,惟重劃會未於時限內完成,故台南市府於2023年4月11日廢止原行政處分,亦即廢止核准成立重劃會之行政處分,重劃會回到籌備會狀態,利害關係人也提出訴願要求撤銷籌備會,訴願駁回。
 
依現行規定於6個月內須召開會員大會成立重劃會,籌備會原訂於2023年10月5日召開會員大會,因小犬颱風台南市宣布停止上班上課,台南市府考量依法重新公告及通知會議作業所需時間,同意籌備會展期至2023年12月13日,籌備會預計於2023年12月4日召開會員大會成立重劃會。
 
本案歷經多次訴訟及訴願,既然已有判決或訴願駁回,台南市府自當尊重司法判決,並依法審查。台南市府除依中央法規辦理外,並依「台南市政府受理自辦市地重劃作業要點」強化現行法規審查機制,以保障區內地主權益。

 

 

文章分享

投資客雖縮減卻未見降價拋售潮

六都公布7月份買賣移轉數,共計18477棟,月減13.3%、年增5.0%,其中台南市今年7月台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%,是交易降溫最明顯的區域,合計六都7月買賣移轉為近5年來的同期次低量。綜觀六都7月份買賣移轉棟數,南部市場降溫最顯著,台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%,高雄市2680棟、月減20.2%、年減10.1%,其他四都各有增減,台北市2,273棟、月減 [...]

不動產移轉一站式服務 完稅免附紙本

內政部為提升服務效能推動不動產移轉一站式服務,自今(2022)年7月1日起,民眾完成網路申報地方稅作業後,後續申請土地或建物所有權移轉登記案件,可免再檢附稅捐稽徵處核發的土地增值稅、契稅等完稅紙本文件。 專家表示,現行申辦土地或建物所有權移轉登記案件時,多由申請人親洽稅捐稽徵處臨櫃申報土地增值稅、契稅並辦理查欠稅事宜,後續再檢附各項完稅證明紙本文件供地政事務所查驗。惟實務審查申請案時,仍 [...]

與地主合建分售之廣告費須按比例申報

針對合建分售的稅務申報問題,南區國稅局表示,建設公司推出新建案時,常會利用廣告增加曝光率,以提高銷售成績;但如果是與地主合建分售的話,該建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後,方得列報為公司廣告費。 南區國稅局說明,建設公司與地主採合建分售房屋及土地,建設公司為促銷目的所支付的廣告費,因其廣告效益已及於土地,自應依售價分攤於房地,再分別計算損益,才算合理,因此,基於收入費用配合原則, [...]

台南首期公宅預計2023年平實重劃區動工

台南首期公宅預計2023年平實重劃區動工

台南東區平實一期都市更新案,位於小東路平實營區重劃區東北側,是台南市第一件採權利變換方式開發之公辦更新案,透過都更容積獎勵市府可取得約220戶台南公宅,預計2023年動工,2027年完工。 台南市政府表示,平實一期是實現公私協力、共同推動東區副都心發展的重要公辦都市更新案,透過都市更新提高地主權利價值,市府取得社會住宅,投資者獲得額外容積獎勵,建構優質生活環境、強化地方發展,共創多贏效益 [...]

安平社宅基地啟動都計變更8月8日舉辦說明會

安平社宅基地啟動都計變更8月8日舉辦說明會

台南市政府近年來積極推動台南市社會住宅,目前興建中及規劃中台南公宅已達7,000戶。市長黃偉哲表示,隨著居住需求與日俱增,台南必須落實居住正義,原市地區除目前已進入台南市都市計畫委員會審議階段之安南區社宅興辦基地,內政部另擇定安平區億載國小附近,現為國有財產署管有之「機75」機關用地(0.74公頃)作為社會住宅興辦基地,目前正辦理都市計畫變更作業調整為社福用地,以供社會住宅興建。都發局表示,「機7 [...]

喜樹灣裡市地重劃工程動土 預計2024年底完工

喜樹灣裡市地重劃區7月27日上舉行動土儀式,宣告工程正式啟動。台南市長黃偉哲表示,市地重劃對促進地方發展扮演重要角色,市府也一定會努力進行,希望能夠促進南區的地方與人口發展。 據了解,喜樹灣裡重劃區中,公共設施相關用地面積高達約11公頃,公共設施充裕,再加上營建署補助2億2千多萬經費建置滯洪池與抽水站,能改善此區域的治水防災需求,提供更安全的居住環境。黃偉哲特別感謝中央提供用地、支持地方 [...]

經濟部核定「新市產業園區」設置

因應設廠用地需求,提供產業發展所需空間,經濟部規劃利用中南部台糖農場土地開發為「只租不售」的產業園區;除了嘉義縣「中埔產業園區」及「水上產業園區」,近日再傳台南市「新市產業園區」也順利核定設置。經濟部指出,新市產業園區位於台南市新市區,緊鄰國道3號與國道8號銜接之新化系統交流道,周邊10公里內有南部科學園區(台南園區)、樹谷科技園區、永康工業區及永康科技工業區等,在當地已形成明顯的產業群聚,且產業 [...]

國泰指數:中南部仍在高檔盤整Q2台南量增

國泰建設公布今年第2季全國房地產指數指出,今年第2季全台每坪可能成交價平均為新台幣45.86萬元,季增6.01%,但成交量卻大幅減少,與上一季相比,第2季呈現「價漲量縮」。根據國泰房地產指數最新資訊,今年第2季新推個案數共187件,推案戶數計1萬6473戶,較今年第1季及去年同期均呈現下降;總推案金額新台幣2908億元,較今年第1季下降,但較去年同季上升。議價率第2季較第1季擴大,其中以高雄的議價 [...]

中南部房價每有5-10%緩漲空間

營建業龍頭興富發集團總裁鄭欽天表示,他看好中南部未來5-10年房地產景氣,他認為「未來五年,中南部市場平均每年會有5-10%的緩漲,甚至桃園青埔都會有相當大程度的發展。」鄭欽天表示,下半年整體房市的推案量跟成交量,或許會略微縮減一些,但在通貨膨脹的壓力下讓資產配置、剛性需求、還有上半年遞延的買盤依舊強勁,下半年房市最可能的走勢就是「量微縮、價微漲」格局。 關於市場擔心的升息影響,鄭欽天指 [...]

南二都租金10年漲3成 台南公寓漲近9成

房市在通膨下價格翻漲,加上打炒房政策衝擊,不少買方選擇以租代買,也讓租金持續走強。根據內政部實價登錄顯示,近十年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16%,南台灣漲幅均在三成以上;尤其過往基期較低的南台灣,漲幅更是明顯。在各項政策影響下,市場瀰漫觀望氛圍,不少買方選擇以租代買,進而推升租屋需求,拉抬租金翻漲。根據內政部實價登錄統計,六都住宅類近10年來的租金單價變化發現,在去年起租金單價開始明顯走升, [...]