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新青年安心成家房貸方案上路，帶動近來一波房市買氣上揚。新青安最大特色是除貸款年限可延長至40年外，更設有5年寬限期，有效降低月負擔。對此，專家表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，可能造成購屋忽視本身購屋能力，只適合幾類族群。

使用寬限期的大約有以下三類人，包括投資客、換屋族、首購族，建議民眾買房要依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險。

專家表示，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2－5年的時間可以不用償還房貸本金，只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點。好處是，寬限期內只需繳利息，不還本金，可大幅減輕房貸族的壓力，且更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更加多元。壞處則是，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加，且寬限期結束後，需要在剩餘貸款期間內償還所有貸款。

綜合以上幾點特性，專家表示，適合使用寬限期的大約是下列特性的人：一、想短線交易壓縮成本的投資客；二、想增加資金調度靈活度的換屋族；三、買房初期薪資條件還不夠好的首購族。

專家提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔，另外也需考量利率攀升造成還款增加的可能，如此才可以避免寬限期後出現無力負擔的窘境。