銀髮族人數創新高 高齡社會換屋潮必然趨勢
根據內政部最新資料顯示，截至今(2023)年9月，全國65歲以上人口超過423萬人，達到史上新高；合計國內有超過290萬名長者在六都養老，六都包辦老年人口最多的前六名縣市，佔比將近7成。
其中，全台高齡者最多的縣市是新北市，銀髮人口約71.5萬人，佔全國高齡人口的16.9%，第二多的為台北市，共54.4萬人，佔全國高齡人口的12.8％，第三為高雄市，銀髮族達51.6萬人，佔比12.2％，其餘台中、台南與桃園的老年人口，也各佔全國的1成左右。
專家表示，「告老還鄉」這件事，越來越少；銀髮族大部分還是選擇留在都會區過退休生活，除了台灣人口分佈本就集中於都市外，也是因都會區具備三大養老優勢。
但長輩在都會區養老，但市區的老宅比老人還多，衍生老人住老宅的雙老難題。根據不動產資訊平台今年第2季最新資料，全台屋齡逾30年的老屋，多達483.8萬宅，且老屋最多前六名縣市，同樣由六都包辦，其中以新北市83萬宅最多，台北市65.5萬宅居次，第三是高雄市的60.6萬宅，總計六都老屋達331.6萬宅，佔比約全國的68.5%。
專家指出，老舊公寓或透天厝多半沒電梯，隨著長輩身體退化，不利頻繁出入，導致生活愈來愈封閉。萬一又缺乏適當修繕，有採光照明不足、通風條件欠佳、管線老舊等問題，對於長者居家安全成為隱憂。因此不少長輩在子女離鄉成家後，也萌生大屋換小房、老屋換新房、樓梯換電梯的念頭，所以可預見往後房市，將因應高齡社會的就養需求，銀髮換屋潮必然趨勢。