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北區安平區新舊屋價差近八成

根據實價登錄資訊,彙整台南市近一年預售屋交易量,分析預售屋、中古屋價差。結果發現,北區預售屋和中古屋每坪價差達78%;安平區則以77%價差幅度緊跟在後;善化區的預售屋和中古屋價差幅度僅14%,差距最小。
  
專家表示,北區因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路,及坐擁大型賣場、夜市,未來還有百貨公司、電影院等進駐利多加持,預售屋價格攀高。預售屋購買族群以小家庭、通勤族為主,中古屋則是較多在地自住客。專家分析,北區預售屋推案分散,所以不會有新的商圈形成,因此周遭的生活機能、未來發展性與鄰近中古屋並無明顯差異。

價差幅度居次的安平區以77%緊追在後,專家分析,安平區受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃,加上周邊有工業區坐落,距離南科也不遠,讓房市需求穩定。 

善化區主要仰賴南科園區而發展,當地並無大型商場、購屋族群較單純,以考量就近生活的南科員工為主力,剛性需求強勁。中古屋的屋齡多落在10年內,與現在預售屋的坪數、格局基本相同,加上隸屬同樣商圈,預售屋和中古屋的價差不如其他區域來得大。

 

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