即時資訊

南科三期開發將增390億產值

南科去年的產值逾1.45兆元,目前三期已動工,預估引進半導體、智慧機械、智慧生醫、通訊及電腦周邊、研發創新中心等產業,將創造約4900個就業機會,及約390億元年均產值,將加速台南發展。

南部在台灣未來的發展占據重要位置,現階段台灣已經成形的竹科、中科、南科,加上發展中的屏東、嘉義以及高雄科技園區,連成了台灣高科技S廊帶,其中位於台南的南科,去年的產值逾1.45兆,超越中科、與竹科並駕齊驅。

台南市都發局表示,整合大南科成長動能,市府近年在大南科地區積極推動的都市 開發建設包含:(1)南科三期擴建(約85公頃)。(2)南科 ABCDENO 區段徵收(約430公頃)。(3)南科FG區段徵收(約115公頃)。(4)南科 I區段徵收(約21公頃)。(5)新市農(附)區段徵收(約13公頃) (6)安定(五通)區段徵收(約50公頃),6處都市開發建設面積合計超過700公頃,未來陸續開發完成後,將擴充產業用地超過100公頃以支援生產與研發,且規劃住宅區及商業區約250公頃以滿足優質生活需求,補充公共設施約200公頃以改善公共服務效能。

目前與南科園區關聯性最高的2案,為南科三期擴建、南科ABCDENO等7區開發,其中南科三期擴建開發,預估引進半導體、智慧機械、智慧生醫、通訊及電腦周邊、研發創新中心等產業,將創造約4900個就業機會,及約390億元年均產值,可望強化南臺灣高科技產業S廊帶之體質,提升南部地區整體產業與都市發展格局。

南科三期計畫面積約84.5公頃,主要規劃為38.9公頃事業專用區、45.5公頃公共設施用地,以兼顧高科技產業發展、八角寮考古遺址保存、地區滯洪排水等需求,達到產業與地方共榮共 生及接軌國際之目標。全案預計 115 年完成擴建工程,可望為大南科地區再注入新的成長動能。

都發局表示,南科就業人數超過9.2萬人,廠商家數約272家。因南科園區之建廠 用地出租率達 99.7%以上,南科園區發展已趨近飽和,因此國科會才會再推動南科園區三期計畫,以滿足廠商投資設廠所需。目前111年南科園區所在之新市、善化、安定3處行政區,總人口將近12萬人。,預估大南科地區未來人口仍有成長的空間。

 

文章分享

國產署招標地上權2變革 長照&地租繳納限制鬆綁

國產署以招標設定地上權方式活化國有土地,為促進異業結合、鼓勵民間興辦意願,也放寬興辦公共福利或慈善救助事業使用適用權利金成數底價的投標人資格,只要符合地上權招標資格,且興辦公共福利或慈善救助事業,都適用較低的權利金成數與底價。國產署指出,在蒐集相關業者意見及檢討流標原因,將放寬屬舉辦社會、文化、教育等公共福利或慈善救濟事業使用,適用權利金占土地市價2成至7成規定之投標人資格。另外,因應一般公開招標 [...]

北區、東區零星鐵路用地專案通盤公展

臺南市區鐵路地下化工程刻在進行中,其工程用地範圍之都市計畫已於105年完成變更,未來鐵路地下化後地面層將做為公園道使用,可大幅更新市區地面景觀,惟目前原市區之鐵路西側仍存在無使用需求之零星鐵路用地,其土地產權以臺鐵公司與公有土地為主,僅存少部分零星私有地(共約0.07公頃),為符合實際發展現況並維護民眾權益,故依都市計畫法等相關法令辦理專案通盤檢討,並於113年12月24日起公開展覽30天。都發局 [...]

中西區5處土地使用分區管制通盤檢討案

變更臺南市都市計畫(中西區等5處地區)細部計畫,配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範,土地使用分區管制要點專案通盤檢討案(東區東光段83地號土地)(「商三(3)」商業區為「商(3)(申)」商業區)案,自民國114年1月23日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國114年1月23日零時起生效。二、公告地點:(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新 [...]

房貸壞帳跳增…金管會:逾放金額略增無重大異常

據金管會統計,2024年底國銀承做房貸餘額達11兆257億元,一整年狂增1兆388億元,餘額數、年增額同寫史上顛峰,惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高,連5個月走揚,月增3.6億元更是近5五年單月最大。金管會認為,房貸餘額持續增加,逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同,應屬合理也無重大異常狀況。為何12月房貸壞帳大跳增?經金管會了解,是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周 [...]

五成民眾認不是賣房時機 68.7%民眾現在不買房

央行自2024年下半年開始的一連串打炒房政策,使得房市交易急凍。根據國泰金發布「國民經濟信心報告」1月調查結果顯示,目前有高達68.7%民眾認為現在非買房時機,另外賣房意願指數連續四個月呈負數,從2024年12月的-13.2驟降至2025年1月的-17.4,且有高達49.9%受訪民眾認為現在不是賣房時機,占比創2023年7月以來的19個月新高,認為是賣房好時機降到32.5%、創15個月新低。根據國 [...]

麻豆交流道附近特定區三通變更案

變更高速公路麻豆交流道附近特定區計畫第三次通盤檢討變更案第8案-公九附帶條件主要計畫案,自114年1月22日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國114年1月22日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及麻豆區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.麻豆交流道(三通)(變更案第8案-公九 [...]

純網銀將來銀行房貸免排隊 利率2.38%起

最新統計顯示,申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑,國人面臨更緊縮的房貸條件。不過相較於同業受限授信額度上限導致房貸客戶等待期拉長或成數不如預期,全台首家開辦「全線上房貸」的純網銀將來銀行指出,有房貸需求的國人免排隊,轉貸利率更僅2.38%起,絕對是首購、換屋族或有資金需求者的首選。據聯徵中心最新資料,央行第七波房市管制及各銀行受銀行法72-2限制進而緊縮房貸條件的效果已於去(2024)年10月 [...]

交易量縮、價格回穩 台南房屋市場轉向理性

第七波信用管制上路後,房市受到嚴重影響;根據2024年12月與9月信用管制前相比,七都各行政區的房價出現修正跡象。而台南市部分的永康區與安平區,雖有北外環建設支撐新成屋單價坐四望五,但9月後房市交易逐漸轉向中古屋為主,房價分別下跌10.5%和10.4%。根據台南市地政局資訊:永康區和安南區交易量在2024年第四季大幅減少,分別下滑70.95%及68.28%;而交易量前三名為東區、南科區和歸仁區,交 [...]

興港自辦市地重劃區24年依舊延宕

臺南市第78期興港自辦市地重劃區自民國89年9月間核准成立籌備會辦理重劃業務,重劃工程於民國106年6月間完成工程進度70%查核,迄今工程進度雖達近90%卻仍未竣工,其重劃行政及工程進度皆停滯不前,廢弛重劃業務情節重大。地政局依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法(下稱獎勵重劃辦法)第18條規定,請重劃會於114年7月31日前完成整理,並完成改(補)選理監事事宜,遂行重劃業務,以維土地所有權人權益。倘 [...]

新建案低首付拚破冰 搶攻首購族企圖心十足

政府打炒房影響新案買氣,多家指標建商祭出低首付優惠;其中以上市櫃營建業者動作最積極,顯示新案市場在政府打炒房陰霾下,指標業者已開始動作,希望能透過低購屋門檻為市場破冰。根據調查,近期北中南至少有10多筆新建案推出「低首付」優惠方案,其中以某家建設方案更祭出訂簽5%就可買房,也有首付25萬元起能入手新屋的優惠,祭出多項低門檻購屋活動,開始在市場風生水起。一般而言,預售屋的付款分為兩大類,第一類是消費 [...]