即時資訊

查核新建工程開挖勘驗 工務局未發現有安全疑慮

為保障建築公共安全,台南市工務局針對新建建築工程申報深開挖勘驗案件,進行無預警查核,並委託第三方專業技術單位派員協助勘查,先後查核3處工地,勘查結果尚未發現有安全疑慮。
 
工務局強調,針對新建工程申報地下室開挖件,會持續嚴格稽查,以確保施工過程安全,不會發生損鄰情事,危害公公安全。另對於新建工程發生損鄰情事時,於接獲申訴的第一時間,會同承造人之專任工程人員及建築師現場勘驗,有危及公共安全之虞者,當場勒令停工。
 
工務局指出,經勒令停工的建案,承造人應採取維護、補救措施,經勘驗評估不影響公共安全後,始可復工。而損鄰案件也都持續列管受損狀況至協議和解或評審結果完成,建案方得依法請領使用執照。
 
工務局統計,台南市新建工程申報地下室開挖中目前共計29件,較早的建案是2022年中旬提出申請,大多數則是2023年申請開挖,上星期委託台南市土木技師公會協助派員現場勘查,以確保施工過程及持續監測結果詳實無虞。
 
工務局強調,依據建築法第56條,建築工程中必須勘驗部分,應由承造人會同監造人按時查核申報後,方得繼續施工。將持續針對列管受損戶陳情內容進行追蹤,以杜絕少數承造人及其專任工程人員未依規定確實勘驗及督察,避免未及時採取必要安全措施致緊急異常狀況發生,共同為公眾利益及公共安全把關。另受損戶針對勘驗结果有疑慮,亦可逕洽工務局詢問相關內容以保障自身權益。

 

文章分享

2月台南最熱交易區 永康區奪冠

台南市地政局公布103年2月建物買賣移轉棟數,相較於1月分減少563棟,減幅31.8%。其中,最賣座行政區由永康區奪冠。 台南市2月總交易減了31.8%,交易最熱區域由永康區203棟奪冠。據業者表示,已動工的大灣交流道讓永康區房價有預期上漲的心態,加上附近鄰接夢時代等建設利多,以及接近南科的地利優勢,都是永康區今年將成為最熱區的原因。 [...]

奢侈稅修法應避懲罰 市場吹起小宅風

針對奢侈稅修法10日在立法院初審通過,房仲業認為,自從奢侈稅上路,不少不黯法令的民眾,因在兩年內出現買賣行為,而繳納10%~15%稅額。希望奢侈稅修正案對於有「自用事實,無炒房意圖」者,可以視個案酌情裁量。 立法院財委會10日初審通過行政院函請審議俗稱「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案」,除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外,大致照行政院版本通過,年限及稅率均維持現有的2 [...]

3月12日 【專題講座】畫說台南~魚夫主講

3月12日【專題講座】畫說台南~特別邀請知名作家兼漫畫家魚夫主講;是由台南市不動產代銷經紀商業同業公會、台南市建築經營協會、台南市不動產開發商業同業公會、臺南縣不動產開發商業同業公會、台南縣不動產仲介經紀商業同業公會等單位共同主辦,台南市建築經營協會承辦。 時間:103年03月12日〈星期三〉下午4點30分至6點 〈4點10分報到〉 地點:東東宴會式場1F東饌廳 (台南市安平區華平路158號) [...]

奢侈稅初審通過 工業用地納課稅

立法院財政委員會初審通過「奢侈稅條例」修正草案,原則上依行政院版本通過,將「工業用地」納入課稅,且自住換屋符合「自住事實」才能免稅,並增訂「確屬非短期投機經財政部核定者」可免徵。 財政部長張盛和表示,奢侈稅自2011年6月實施以來,截至今年2月底,不動產交易稅收約83億元。目前短期投機炒作有改善,但因房價仍有上漲壓力,奢侈稅仍應保留一陣子,但也不可能永無止息地課下去,待房市正常後,就可退場。 現 [...]

財長︰房市泡沫應不會破 目前升息不易

財政部長張盛和表示,目前房市價穩量縮,房價欲振乏力,不管是新推案或中古屋成交量均已在高檔,沒辦法再往上衝。雖然部分地區房市達泡沫化指標,但泡沫應該不會破。 張盛和表示,台灣房價所得比是世界第二高,租金房價比卻是世界最低,因為不希望泡沫破裂,所以奢侈稅微調,不敢大幅調整,讓房市軟著陸,慢慢冷卻下來。 財委會並通過提案,要求「研議推動短期(二年內)不動產交易房地合一,按實際利得課徵所得稅,並配套採行 [...]

核實認定課稅 額度差很大

近五年內取得的豪宅案件,大多數都是屬於可查證取得成本交易資料的標的,採用核實認定課稅,稅額是無法查證成本的4-6倍以上。 另外,各地豪宅的房地比差異大,若以建物占房地合計比重計算,即使出售獲利金額相同,所課稅額的差距可能達9倍以上。 房仲業者以幾宗實際豪宅成交案例計算,「能否查證取得成本」的售屋所得稅額差距極大。專家表示,以出售一戶超級豪宅淨獲利1.5億元為例,採用核實認定需課1,500萬元所得 [...]

實價查稅全面啟動 一般住宅也難逃

財政部近來擴大不動產交易查稅動作,不只在北部嚴查,連中南部也有愈來愈多人遭到查稅,甚至這幾年民眾出售一般住宅,若屋齡較新或賣價較高也都被查。情況顯示,實價查稅已全面啟動。 由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得,核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年),因此4、5年前有賣房子,並以房屋評定現值申報財產交易所得的人,由於追稅期間即將到期,近來被查的情況最普遍,也最常收到補稅通知。 專家表示,央行、財政部 [...]

奢侈稅修正明日審查 可望解決誤課

奢侈稅上路3年,雖然達成某些短線投機退場效益,但也發生不少「誤課」爭議;例如,繼承土地交換持份出售卻被課稅、或夫妻離婚官司,法院強制移轉房屋所有權也要繳稅等瑕疵存在。對此奢侈稅修正草案將於立法院財政委員會審查,希望解決誤課情況。 奢侈稅自2011年6月開徵,規定非自用住宅(土地)持有2年內移轉,就要課徵10∼15%奢侈稅。但高雄國稅局在實務處理上發現,曾有高雄市民與2個兄弟在2010年繼 [...]

男女購屋皆偏好三房

根據台灣房屋智庫公布最新調查發現,男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最多,偏好三房,居住生活氛圍除購物便利,也重視「綠地休憩」,而女性購屋基金來源「夫妻合購」占46%為最大宗,同樣三房也受女性青睞,對於周邊生活氛圍需求,除購物便利之外,較重視「文教學區」和「都會時尚」。 根據調查結果發現,男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最大宗,其次則是夫妻合購占30.73%,部分父 [...]

房市量縮價穩 張盛和:兩年閉鎖期不延長

立法院財委會今日審查「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案,張盛和指出,經委託評估結果顯示,奢侈稅實施的確有成效,達到抑制短期投機效果,呈現量縮價穩情況,他說,奢侈稅只是微幅調整修正,往公平方向邁進,目前兩年閉鎖期是合適的,如果太激烈,怕影響房市。 張盛和表示,房市上漲原因一是供需問題,二是過去的預期,三是資金因素,但以目前來看,整體平均房價是持平微幅上漲而已,雙北市有些假豪宅開 [...]