即時資訊

全台近5年房價漲幅約四成

薪水漲幅追不上房價成長速度,也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據統計,近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅,全台近5年房價漲幅約40%,每戶所得漲幅僅6%,相差6.7倍,更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均,又以台南市相差15.6倍居冠。

全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,台南5年間房價大漲逾66.9%,不過所得卻僅微幅成長4.3%,相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展,包括台積電(2330)加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等,在建設利多下,房價率先反應,只能眼看房價海放所得,奪下全台最讓人想躺平的縣市。

其餘如桃園則是房價上漲43.4%,不過所得漲幅敬陪末座僅4%,所得漲幅相差10倍以上;高雄市所得漲幅僅有6%,相差8.7倍;台中市所得方面則成長7%,相差7.4倍;雙北房價基期較高,成長18.6%、23.2%,而所得年增直逼10%。

所得與房價成長差距唯一小於全台平均的是新竹縣市,兩縣市近5年所得漲幅成長超過2成,大幅領先全台平均。因此即使房價漲幅近8成,不過在所得與房價雙雙成長下,買房對於新竹人來說,仍較全台其他縣市輕鬆。

文章分享

麻豆工業區&永康物流市地重劃抵費地4/12開標

麻豆工業區&永康物流市地重劃抵費地4/12開標

臺南市政府為促進公有土地的開發與利用,將於112年4月12日辦理麻豆工業區與永康物流及貨物轉運中心市地重劃區抵費地標售開標作業。臺南市政府表示,這次標售土地位於麻豆工業區市地重劃區及永康物流及貨物轉運中心市地重劃區,藉由高速公路等便利的交通網,成為南部科學園區衛星園區最佳據點,滿足大臺南地區未來工業用地及產業專用區之發展需求,提供充足的就業機會及帶動區域經濟成長。地政局表示,麻豆工業區位於國道一號 [...]

通膨效應 3月房市緩步回流

根據市場家觀察,農曆年後,房市買氣緩步回流,3月較2月明顯回溫;總價1500-2000萬元的房屋,成交的狀況相對熱絡。專家表示,議價空間未進一步放大,但房屋銷售時間拉長,買賣雙方正處於拉鋸階段。專家表示,去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已看到遞延買盤溫和回流。買方雖對房價與連續升息有點猶豫,但面對通膨的心裡預期,兩者拉鋸交戰,成交速度明顯放緩。央行連續升息對於房市有些壓力,但通膨也讓房市略 [...]

國產署平實營區精華地上權招標

國產署公告今年第一批國有土地招標設定地上權標的,9宗精華區遍佈北中南精華區位,其中4筆住宅區土地將成為這次的風向球,端看房市景氣反映。今年首批招標土地分布,分別為台北市、高雄市各2宗,新北市、台中市、台南市、新竹縣、屏東縣各1宗,合計面積2.8公頃,權利金底價新臺幣34億666萬餘元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為 [...]

沙崙智慧綠能科學城 看見智慧城市新樣貌

臺南市沙崙智慧綠能科學城自105年推動迄今,三大國家級研究機構如中央研究院、工業技術研究院、國家實驗研究院在內等92家公私機構進駐研發,為展現台南推動階段性成果。臺南市政府經濟發展局攜手工研院及智邦科技股份有限公司參與「2023高雄智慧城市論壇暨展覽」,30日於高雄展覽館展開為期3日展覽,除展示沙崙智慧綠能科學城各區域特色、同時介紹綠能科技示範場域及推廣,並為呼應本次策展主題,於本次展覽中展示現階 [...]

永康六甲頂都計畫二王周邊地區變更案

變更永康六甲頂都市計畫主要計畫第一次通盤檢討第三階段,編號第2案及第4案的二王周邊地區,自112年3月30日零時起發布實施生效。公告事項: 一、公告時間:自民國112年3月30日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1120328-發布 [...]

中國城暨運河星鑽地區區段徵收剩餘建地地上權招標

臺南市政府將辦理中國城暨運河星鑽地區區段徵收剩餘可建築土地設定地上權招標,謹訂於112年6月29日上午10時於臺南市政府永華市政中心辦理設定地上權第一階段(資格審查)開標作業。臺南市政府表示,本次設定地上權招商,主要係償還開發成本,如中國城拆除補償費、河樂廣場興建及區內道路公園的興闢,均由市府先借款興建,完成後這些優質公設也得到市民的好評,臺南市辦理上述土地開發業務,讓臺南朝向宜居城市、希望家園邁 [...]

今年房市推案集中在上半年

平均地權條例修正案子法可能4月完成,根據業者表示,今年房市成長機率不大,房價則會依照不同區域跟個案修正,預估業界今年會維持保守態度,推案普遍集中在上半年。平均地權條例今年初通過,子法預估將在4月完成,有業者認為,今年房市成長機率不大,預估業界推案普遍會集中在上半年,主因是總統大選即將在2024年登場,不確定因素較多,業者不敢貿然推案。外界不少看法認為房價應該調降,但專家表示,土地、營建成本不斷攀高 [...]

旅館產品投資信心提升為樂觀

根據台灣不動產投資協會(CCIM)發布最新一季投資信心調查發現,專業投資人以往看好的土地開發、辦公室信心下跌,而看壞的旅館、店面則明顯上升;尤其是旅館大升33點,回到樂觀。疫情趨緩解封後,國內旅遊爆發,加上入境旅客檢疫放寬,國際旅客來台旅遊意願上升,使得旅館投資信心大增,指數高達120.11,為2017年指數編製以來最高點。店面市場部分,根據CCIM顯示,本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀 [...]

壽險業:調整不動產最低收益率

因應中央銀行短期多次升息,壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多,金管會24日緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理;但多家業者肯都說實質效益不大,疾呼主管機關應從另個面向思考解決業者難題。首先是最低收益率計算公式的調整,現行為中華郵政2年期機動利率加5碼,一家大型壽險公司高階主管說,央行升息3碼,應該調整回去,變成加2碼就好,或者,2年期機動利率不應只看最新一期,而是採用過去五年的平均值。業者表示 [...]

包租代管3稅減免延長5年

包租代管三稅減免將延長,行政院拍板包租代管所享有的綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三稅減免租稅優惠,將延長五年至2028年6月26日,以鼓勵房東將住宅委託包租代管,有機會享減稅利多。依據《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃專法),房東將住宅委託代管或出租給包租業轉租,契約約定供居住使用一年以上,出租期間每屋每月租金收入在6,000元以內免納綜所稅;超過6,000元、未逾2萬元部分,租金所得必要費用 [...]