越晚購屋負擔越重 小資族申貸量10年銳減
據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2013年全台年收入20-60萬的小資族群新增房貸件數為63,464件，但到了2022年，全台小資族群的新增房貸件數卻只有48,430件，10年大減15,034件，減幅超過2成。
專家指出，在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下，小資族群的買房難度勢必會持續增加，有置產計劃的民眾應提前做好心理準備。根據由財團法人金融聯合徵信中心揭露，從2013年到2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3%。
也就是說當時年收入20-60萬之間的小資房貸族每月需要負擔的房貸支出約為2.6萬元，而2022年底五大行庫新承作房貸利率約為1.864%，每月需要負擔的房貸支出已來到3.6萬元左右，顯見小資房貸族的購屋壓力正在不斷加重。
專家表示，雖然自去年下半年以來，在政府打炒房、升息、地緣政治風險等種種房市黑天鵝的干擾下，房市買氣的確出現降溫跡象，但在實務中，大部分屋主和建商仍對後市發展頗有信心，在價格方面也有所堅持。
未來隨著利空資訊逐漸被市場消化，剛需買盤遞延出籠，房市交易量能仍有回溫的空間，再加上薪水漲幅與房價漲幅之間落差顯著，因此從長線來看，小資族群的買房負擔恐會隨著時間的推移而變得更加沉重。
對於預算有限的小資族群建議，專家認為應秉持先求有再求好的態度，若暫時無力負擔精華地段的住宅，不妨先從周邊區域的低總價產品入手，等積累到一定財富後再進行換屋的動作。
