即時資訊

平均地權條例新制上路前夕衝擊預售屋交易，但六都卻有多個地區成交量卻仍舊檔不住。根據實價登錄資料顯示，六都各區2023年上半年的預售屋交易件數之年增率最高的五大成長熱區，除了高雄市鹽埕區以年增率近7倍稱王之外，台南市中西區、東區與安定區，則分列第二到第四名；台北市信義區則擠進第五，是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。

2023年上半年的預售屋交易件數之年增率最高的五大成長熱區，除了高雄市鹽埕區年增691％稱霸之外，台南市中西區的增幅也高達600％，為六都第二；第三名的台南市東區488％與第四名的台南市安定區451％，年增率亦都雙雙飆破400％；台北市信義區則以366.7％的增幅擠進第五，也是五大成長熱區的北部唯一代表。

專家表示，2023年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中，鹽埕區、中西區、東區與信義區，都是該都會發展相當成熟的精華區，推案難度較高，往往需經長期整合，才能孕育出稍具規模的指標案，一旦新案釋出，也易受惠於區域供不應求，斬獲不錯銷況，該案銷售期間的區域交易量，亦會因而飆高；尤其第一、二名的高雄鹽埕區與台南中西區，就是因面積最小、土地資源最少，受久違大案影響交易量能爆發的結果。

台南市東區的年增幅雖居第三，但增加件數552件卻是五區最多！在地業者指出，東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮，2023年上半年兩大重劃區交易熱絡，特別是平實營區2023年進場的「艾美新時代」，因是地上權案，主打3字頭低價，相當於同區所有權案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區2023年預售屋買氣的最大推手；安定區則因推案從透天厝轉型為華廈，擴大供給量，加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引園區自住買盤轉進，使交易量直線上升。
 
專家表示，綜觀2023年上半年繳出爆量表現的地區，主要都是靠「低總價」、「低單價」、「低自備」等三低類型的建案衝出買氣，連時常以豪宅交易掀起話題的台北市信義區也不例外。雖然近來預售屋的政策干擾不斷，但這些成果也顯示出若能滿足消費者「低負擔成家」的期待，仍有機會締造銷售佳績，因此往後的預售屋市場，將續吹小宅風潮，端出低首付訴求催化買氣的建案，也可望逐漸增加。