三大園區房市 南科具競爭力
根據國科會資料，2023年1-4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。另外，在受園區帶動的房市，三年來主力園區周邊房價持續走揚，高雄園區周邊房價漲幅高達40.2％，台南園區增加36.6％，新竹園區漲緩14.0％。
綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮眼，台南園區周邊均價28.0萬元、三年漲幅36.6％，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲幅高達40.2％，竹科部分新竹園區2023年上半年38.3萬元、三年漲幅14.0％，竹南園區22.1萬、漲幅21.4％，中科的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17.7％，后里園區25.5萬元、增加18.6％。
專家表示，台積電於南科建廠陸續完工啟用，產能大比例在台南園區，因此在地有大量的工程師有居住需求，故儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健，由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高。