2025高齡人口突破2成 市區養老宅投資組合夯
國發會預估，、全國65歲以上高齡人口數占全國人口數比率將於2025年突破2成，也就是每5人就有1人是高齡者；而根據內政部統計月報資料，截至今年6月為止，全國65歲以上高齡人口數已突破418萬人，這群長者居住需求已從過往非市區的養老村，逐步走向市區小坪數的健康舒適宅2.0。
專家表示，所謂的健康舒適宅2.0的基本條件，包括地點在市中心、結合醫療機構、科技遠端監測等，因此，投資組合將是建商、醫院與科技等三大產業共同努力。
根據統計，醫療保健占家庭消費佔比由2017年的15%成長至2021年的18%，另外根據IDC市調機構預估，穿戴式裝置市場在2026年前仍會達到8%至10%的年成長率，預期精準醫療、疾病預防與管理、醫療照護將是未來的經濟發展重心。
專家表示，健康舒適宅2.0最重要的條件就是有醫療機構配合，甚至遠端醫療監測科技配合，硬體部分，房間私人空間可走小坪數規劃，公共設施則需導入老人交誼互動課程，避免與社會脫節。
但以目前既有的養生村或是趨健康生活宅的個案來看，其所需支出的費用是高齡長者很難負荷的。專家認為，要跨入健康舒適宅2.0的要求，需要政府大力支持。
有專家建議可採出租住宅的方式，主要提供65歲以上長者入住，並結合住宿型長照、高齡日照中心等公益設施，甚至引進銀髮照護，進而導入酒店經營管理以及醫療團隊資源，全案則由最優申請人的建商負責經營管理。
這樣的模式對於建商而言，可免去相當沉重的購地成本，而且取得精華地點的開發案，加上未來建商分回產權部分還能夠分散轉售，仍保有獲利空間，對比郊區的養生村來說，其實更符合高齡長者的樂活居住需求。