台南5月住宅價格指數價量俱漲 南科區交易量趨緩
台南市政府地政局2023年8月4日公布5月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為133.14，較前期(4月)上漲0.52％，較2022年同期上漲4.41％。受到總體市場景氣低迷及央行第五次選擇性信用管制影響，台南市住宅市場持續維持盤整階段，市場購屋回歸自住需求為主。本期大廈型住宅價格指數139.43，透天厝型住宅價格指數126.32，與前期和2022年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。
台南市政府表示，近來持續推動重大建設，如東區平實轉運站、南區喜樹灣裡市地重劃區及安南區北安商業區市地重劃案等項目，預期帶動各行政區未來蓬勃發展。交通建設方面，台南市捷運第一期藍線主線目前正在積極規劃，預期未來可快速連結台南府城核心區公共運輸交通路網。另一方面，配合中央「平均地權條例修正案」修訂後，相關子法上路，市府亦將加強各項宣導並積極辦理查核，精進實價登錄查核及維護預售屋交易安全，確保不動產市場穩健發展。
地政局表示，中央政府針對囤房稅改採全國歸戶定案，加上央行第五波選擇性信用管制，以及「平均地權條例修正案」 相關子法上路，預期影響將持續發酵，未來房市變動情形仍需持續觀察。本期住宅價格指數微幅上升，交易量亦微幅成長，經統計本市5月建物買賣移轉棟數1,952棟，較4月1,796棟增加8.69％，較2022年5月2,233棟減少12.58％。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。
進一步觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期和2022年同期均呈現微幅上漲，相較前期而言，以東區漲幅1.30％為最高，其次為安平區及南區分別為0.95％和0.76％。而成交較熱絡的安南區價格指數較前期和2022年同期分別上漲0.72％和5.95％。高鐵附近地區，歸仁區及仁德區住宅價格指數微幅下跌，較前期分別下跌0.87％和0.54％，較2022年同期分別上漲3.12％和0.87％，佳里區本期價格指數亦下跌0.68％，顯示該地區的住宅市場交易趨近緩和。較2022年同期價格高漲7.19％的南科地區較上月只上漲0.31％，顯見呈現漲多休息狀態。
進一步觀察各行政區住宅交易量增幅，與前期相比，以新市區及東區增幅最大，各大幅增加195％及157％。若以交易棟數觀之，東區、永康區、安南區仍為成交量前三名的交易熱區，分別為332、279、209棟。惟善化區本期交易67棟，較上期232棟相較減少71％，顯示南科地區交易量趨緩。
