選擇性信用管制規範有條件放寬
央行於2023年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成；惟實施以來，有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成央行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，央行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：
一、協處措施適用對象：
(一)自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
(二)自2023年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。
二、協處措施之內容：
上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成之限制：
(一)借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二)借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
準內政部長李鴻源表示，針對北部過高的房價，一般民眾買不起，南部的房價卻文風不動的南北房價失衡現象，他準備在上任後研議配套作法，讓民眾買得起房子。 李鴻源認為，處理南北房價失衡問題，不能只靠市場機能調節，應該找出根本解決的配套作法，例如如何增加南部就業機會，讓北部的民眾願意到南部生活，這就需要財經政策做為工具，配套實施。 [...]
台南市公告土地現值最高的地價區段，今年雖然仍由西門路與中正路口三角窗蟬聯，不過房仲業者表示，實際買賣恐怕有落差，台南人心中真正的「地王」地段，應該落在長榮路和勝利路之間的大學路，因為前年這附近土地曾以每坪130萬元成交。大學城周邊的房市通嚐不受利空影響，房仲業表示，在台南區幾所大學城，包括崑山、成大以及南台等科技大學，周邊不論是公寓大樓或是透天店面等各類產品都因投報率不錯很搶手，其中又以成大商圈價 [...]
國泰房地產指數發布去年第四季，相較上季全國房市出現價跌量縮局面，其中台北市的銷售率僅9.48％，創SARS以來的新低。學者表示，2011年整體房市，第一季從景氣高峰開始，隨後第二季則是價量背離的震盪過程，第三季逐步朝景氣盤整向下之路，至第四季交易量明顯萎縮，整體呈現有行無市。其中北市第四季在多方利空衝擊下，30天銷售率跌破10％，成交量較上季萎縮57％，更較前年同季減少75％。緊鄰的新北市同樣出現 [...]
隨著國內大選底定，北市房價受到激勵，根據永慶房產集團研展室統計，台北市中古屋每坪成交均價單價53.2萬元，較去年12月微揚2.7萬元；新北市中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，微幅下修1萬元，台中、高雄價格則維持平盤。台北市、新北市元月房屋成交量雖然受選舉及春節的雙重影響，但較去年2月（農曆新年）僅有一成左右的量縮，可見買氣已逐漸回穩。惟台中、高雄仍以自住客為主，長假加上觀望氣氛濃厚，以致較去年2 [...]
中央銀行31日公布，2011年12月房貸與建築貸款餘額，分別雙創歷史新高。值得關注的是，建築貸款餘額在去年12月首度突破1.4兆元，不僅較前一個月增加241億元，相較前一年底，更增加1,337億元。除象徵房市供給面的建築貸款飆升外，房市買氣指標購屋貸款也持續加溫，但受政府打炒房影響，銀行房貸客戶中，自住客增加、投資客降低。根據統計，五大銀行去年12月新增房貸為482億元，較前一個月增加35億元，央 [...]
大型行庫土地建築融資近滿水位，但建商的資金需求有增無減，於事內部祭出「拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託」三招，以提高獲利貢獻、降低授信風險。 過去土建融資案的放款利率僅約2%出頭，目前土銀、合庫等大型行庫為了以價制量，利率皆拉高至3%以上，有些建商在南部非精華地段興建住宅，貸款利率甚至飆破3.5%。 而針對某些區域，因建案過多風險較高，大型行庫在貸款契約明定，相關地區建案銷售率須超過五成，才會 [...]
總統大選加上春節長假，今年1月成屋買氣冷，各房仲業者統計1月全國成交量，較上月大減多達19~25%，不過房價波動不大，買賣雙方持續僵持。 多家仲介業發布1月成屋交易量統計，和去年12月相比，均是近幾年來最差的1月份。 住商不動產分析，房市在實價登錄通過立法後，不安氣氛略減，但隨後而來的總統大選，讓觀望氛圍再升高，多數民眾都暫緩購屋。大選後雖然看屋增加，但買方多寧可等年後再出手，交易量因此大減。 各 [...]
看好台商可能掀起一陣看屋潮，不少建商過年不打烊，一路舉辦新春活動，特別鎖定回來投票順便過年的台商或華僑，果然，這幾天來客數比平常多了3成！ 但代銷業者感嘆的說，真的是人氣旺，但是買氣不旺，可能是民眾對房市還是沒信心，只是上門湊熱鬧，但看的多買的少。讓人對今年的房市前景，更感憂心。 雖然今年春節前，碰到總統大選，不少台商華僑順便回台過年，成了潛在買家，但大環境不好，市場認為房價可能在第二季落底329 [...]
全台各地房市春節檔開出紅盤。遠雄企業團29日表示，春節期間遠雄共賣出13億元的房子，其餘知名建商及代銷業甲山林也都繳出好成績。 遠雄已連續六年春節不打烊，今年包括台北市內湖、新北市中和、新莊、汐止與桃園八德等五區域共十筆建案，都在春節期間強銷。遠雄統計，春節期間共銷售13億元房子，較原預期的1.5億元高出兩成。 遠雄董事長趙藤雄說，今年許多台商都返鄉投票，順便在台過年，在馬英九總統勝選連任後，外界 [...]
今年的過年比往年都來得早，因此年前看屋的人更少了，住商不動產統計近五年企業網站瀏覽量發現，今年瀏覽量是三年來最低。 房仲分析，由於中古屋過戶一般需要30-45天，如果卡到最少六天的年假，不少買方寧可等待年後，也因此，每年春節之前，往往就是房地產市場交易最冷清的時候。但有很多準買方會轉往網路，因此網路瀏覽量也成為潛在買方的另類觀察指標。 綜觀近五年表現，僅99年與100年的瀏覽量表現強勢，業界推論， [...]