選擇性信用管制規範有條件放寬
央行於2023年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成；惟實施以來，有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成央行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，央行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：
一、協處措施適用對象：
(一)自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
(二)自2023年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。
二、協處措施之內容：
上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成之限制：
(一)借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二)借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
內政部部長李鴻源對於興建合宜住宅採保守態度，並認為未來住宅政策，將不僅限於蓋合宜住宅一種選項，而是提供3~4種選項，包括生活圈造鎮、補強低房價區域生活機能，藉此分散台北市居住人口。李鴻源出席營建署「濕地漫遊」活動提到，內政部預計下週可提出3~4個短中期的住宅政策。他認為，未來的住宅政策中，將北市人口外移是一個思考方向，即便現行生活圈有很多區域看起來很遠，包括桃園、中壢、淡海新市鎮等，但是未來在捷運 [...]
看好陸客來台觀光商機，中部建商13日宣布，在台中逢甲夜市商圈推出「默砌旅店」精品旅館預售案，業者標榜，這是國內首件將觀光產業、房地產投資與飯店經營結合在一起的建案。 過去國內曾有業者推出觀光飯店、單戶客房販售的案例，但出現不少糾紛。「默砌旅店」是以「層」為單位，業者承諾每次回租6年，前6年固定利率5%，讓投資人真正成為飯店的老闆。 近幾年國內房地產業搶食陸客來台大餅商機；業者強調，這些房地產業者跨 [...]
行政院決定今年試辦「以房養老」；行政院長陳冲14日表示，將以逐步試辦方式推動。根據規劃，試辦規模為100人，並以台北市、新北市、高雄市等三市為優先試辦區。 陳冲指出，以房養老在國外叫做「不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）」，是結合社會福利保險及金融手段，以照顧老年人的生活。「不動產逆向抵押貸款」制度採公益型態，由政府出資。內政部已爭取到今年公益彩券盈 [...]
財政部國有財產局台南分處101年度招標第2批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產，共24筆，101年2月15日公告，101年3月1日開標。 詳情請上財政部國有財產局台南分處網站查詢http://www.nks.gov.tw/NPBO_S1/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=842如對招標資訊尚有疑問，請電洽：06-2111818分機202、209 鄭小姐、林小姐。 [...]
內政部地政司司長蕭輔導表示，登錄系統建制已完成招標，規定6月底前完成驗收，規劃7月1日應該可以實施實價登錄。買賣移轉、預售屋和委託仲介租賃成交案件都要實價登錄。 完成招標後，內政部必須訂出登錄的規格。針對投資人最關心房地合併或分開登錄的問題，蕭輔導說，依循民間交易習慣，允許總價登錄。如果是依土地及建物分別議定成交價，則須分開申報登錄；如果是房地合併交易，沒有依土地及建物分別議定成交價，合併申報成交 [...]
具有穩定租金收入的收益型不動產，持續看好，不少人把目光轉向大學周邊套房。房仲業調查，就投報來看，台南成大最好，新竹清大、交大次之。 台灣房屋調查全台主要大學城周邊套房行情，相對於店面、辦公室、同樣可有較穩定租金收入的大學套房產品，投資門檻低很多。但台北市各大學套房的投報率都很不理想，因這兩年房價急漲，租金不太漲之下，投報率都已跌破3%的負投報，風險偏高。 最便宜的是台南的成大，5、6坪的套房，一間 [...]
立法院於100年12月13日通過「地政三法」有關「實價登錄」法案，本法案攸關建築開發業者經營環境變革殊甚，本會特別邀請中華民國建築開發公會全國聯合會于秘書長俊明南下蒞會主講，期提供各會員公司掌握最新法令資訊，瞭解法令之變革以作為營運參考，歡迎踴躍報名出席參加。一、時間：101年2月22日(星期三)下午2點 (1點40分報到)二、地點：台南商務會館 TEL:06-2435699(台南市永康區中正北路 [...]
根據統計，去年核發建築物建造執照總樓地板面積3415萬平方公尺，較前年增加9.5％，但上半年增幅達18.2％，下半年增幅縮小至2.5％，應是受到奢侈稅打房影響，房地產市場轉為觀望。內政部資料指出，去年核發建物建造執照總樓地板面積3415萬平方公尺，其中，以住宿類住宅1979萬平方公尺最多，較前年增加18.2％；工業、倉儲類613萬平方公尺次之，減少4.2％；辦公、服務類208萬平方公尺，減少16％ [...]
奢侈稅造成房屋買賣棟數創低，但遺贈稅調降卻讓贈與、繼承房屋棟數連年創高。去年贈與、繼承棟數合計近八萬棟，再創新高；五都中富爸媽最多的是新北市，贈與及繼承數都是五都之冠，台南市贈與增幅最大，增幅近兩成五。遺贈稅稅率在2009年調降到10％後，根據內政部統計，去年贈與、繼承棟數再創新高，繼承棟數達4.1萬餘棟，贈與棟數3.9萬餘棟，分別成長5.62％與11.51％，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道 [...]
隨著股市起漲，未來幾個月也將帶動房市。瑞銀證券估計，房市交易量可望在第二季開始逐漸攀升，零售業者則將持續推高精華地段的商用房地產需求。瑞銀證券在最新研究報告中指出，大選過後，看屋人數便逐漸增加，顯示投資人對於房地產的興趣升溫。根據瑞銀對房仲的調查，1月中及春節假期間，精華地段的看屋人數增加了4成，次級地段也有4-5成，尤其是零售店面，從去年以來就是支撐房市的主力，近期詢問度更是熱絡，這反映市場對進 [...]