法拍取得房地之土增稅、契稅如何繳納？
民眾若透過法拍取得房地，該如何繳納土增稅和契稅？稅務局表示，如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內申報，完成後才能辦理過戶。
稅務局進一步表示，依據土地稅法規定，法拍土地的移轉現值，原則以拍定日當期公告現值為準，但拍定價額低於公告現值時，就以較低的拍定價額為準；契稅條例也規定，法拍建物之契價，原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準，但拍定價額低於標準價額時，就以拍定價額為準。
而土增稅納稅義務人為原所有權人，經法院拍定的土地，應納之土地增值稅，由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款，拍定人取得土地不動產權利移轉證書，可直接向地政機關辦理所有權登記。
至於契稅納稅義務人，則為取得建物的新所有權人，拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內，向稅務局申報契稅；如未於規定期限內申報，每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。
