民眾若透過法拍取得房地，該如何繳納土增稅和契稅？稅務局表示，如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內申報，完成後才能辦理過戶。
稅務局進一步表示，依據土地稅法規定，法拍土地的移轉現值，原則以拍定日當期公告現值為準，但拍定價額低於公告現值時，就以較低的拍定價額為準；契稅條例也規定，法拍建物之契價，原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準，但拍定價額低於標準價額時，就以拍定價額為準。
而土增稅納稅義務人為原所有權人，經法院拍定的土地，應納之土地增值稅，由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款，拍定人取得土地不動產權利移轉證書，可直接向地政機關辦理所有權登記。
至於契稅納稅義務人，則為取得建物的新所有權人，拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內，向稅務局申報契稅；如未於規定期限內申報，每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。
房貸利率節節升高，準備辦房貸或想辦房貸搬家的人，要如何減輕利息負擔？大型銀行主管表示，除了找利率低的銀行辦房貸、壓低貸款利率外，還可以從房貸還款等方式著手。大型銀行主管指出，房貸產品五花八門，不論是還款或計息方式都有很多選擇，貸款前貨比三家，最高可省數十萬的支出。目前市面上的房貸還款方式，以「本息平均償還法」，及「本金平均償還法」為主，高達90%以上房貸戶採「本息平均攤還法」，但這種方式對銀行比較 [...]
由於市場一片看好，3月以來大台北地區房市看屋人潮驟增，但隨著大選結果帶來的預期效應稍退，以及學者提出房市泡沫化警告後，大台北地區房市交易熱度自4月下旬起逐漸退燒，而回歸至基本面。根據信義房屋4月內部交易資料顯示，在兩岸開放想像題材帶動下，市場多頭氣勢強勁，使得3月成屋市場呈現價量齊揚局面，並將多頭氣勢也延續到4月中上旬。但因三通題材被過度炒作，有學者提出警告，認為北市房價存在著不小比例的泡沫現象。 [...]
台南縣永康市影劇三村改建國宅，一日開始進行眷戶抽籤作業。不過，有多位眷戶認為配售房價突然攀升，造成申購成本增加，不滿權益受損而拒抽，並決定組自救會向軍方陳情。軍方則表示，還有二次抽籤機會。永康市復國路旁新建國宅，提供影劇三村、飛雁新村、大同新村眷戶選擇參與配售，由陸軍第八軍團眷服組協助辦理抽籤作業。昨日上午，部分接獲通知前往抽籤眷戶表示，軍方竟以恐嚇口吻告知，如不到場抽籤即喪失承購權利，也無法改領 [...]
美國商業環境風險評估公司（Business Environment Risk Intelligence, BERI）發佈今年首次「投資環境風險評估報告」，我國投資環境評比排名全球第六，總分73分，較上次評比（去年第三次）增加一分；在各項指標中，由於今年首季陸續完成立委與總統選舉，因此政治風險指標一舉進步四名，位居全球第11名、亞洲第二名。我國投資環境在本次評比持續被列為最高的1A等級，屬於低風險、 [...]
由崑山科技大學不動產經營系主辦，本會與其他友會協辦的「2008第二屆全國不動產經營管理研討會─ 兩岸開放與不動產市場未來展望」，將於97年5月15日(星期四)開鑼。 會中並邀請國立政治大學地政系教授張金鶚、仲量聯行總經理趙正義、劍湖山事業副董事長游國謙、英商寶格麗三釆商業管理集團董事蔡幸家等人分別當各主題的主講人，精采可期。 本活動因場地座位有限，本會會員參加名額僅限60位(免 [...]
4月房屋預售市場表現開始下滑，工地來客數掉了一到三成，成交件數減少，議價空間也開始拉大，從3月的11%，拉大到目前的13%。總統大選過後，三通與開放陸資來台置產等利多發酵，建商紛紛砸下廣告，4月推案量創下去年以來的單月新高，再加上大陸重量級開發商來台，市場一片看好。學者提出房市可能走向泡沫的警訊後，4月最後一個周末，各工地平均來客數掉了一到三成，開始出現觀望氣氛，讓4月分出現開高走低的現象。住展研 [...]
國泰建設昨發布國泰房地產指數，今年第1季預售屋成交價較上季上漲1.2%，但成交量萎縮17%，推動漲價的量能略嫌不足。政大地政系教授張金鶚認為房市連四季價量背離，去年第2季進入反轉趨勢，房地產長期復甦趨勢已停止。資料顯示，今年第1季預售市場較上季呈現「價漲量縮」結構，價格小漲1.2%，因推案量減少33%，雖然銷售率好轉，但成交量萎縮17%。調查發現，選前趨勢偏向景氣趨緩，但選後都市地區明顯價格反彈。 [...]
內政部最新統計，今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件，與去年同期比較，衰退近一成五，若與去年第四季相較，也衰退7.2%。而在主要都會區中，以台中市衰減三成三最驚人，高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。近來台灣房市出現激烈的多空論戰，有學者提出泡沫化論調，也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚，但根據官方統計的建物買賣移轉件數，今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件，呈現衰退態勢，顯 [...]
行政院金融監督管理委員會最近委託國有財產局台南分處，標售8筆位於台南縣的農地，訂於5月9日開標。國產局表示，這8筆農地在去年曾經公開招標過一次，不過最後都流標，所以這次的標售價格都往下修正了一成五。國產局台南分處指出，預計於下週5標售的8筆土地，其中有4筆位於七股鄉、3筆在佳里鎮，另1筆則位在學甲鎮，都是銀行接管的債權土地。台南分處表示，這8筆農地去年招標時都流標，這次再推出來招標，在價格上都比上 [...]
去年第3、4季房市向下盤整，但今年第1季房市不僅成交價格止跌回升，成交量能也有放大的跡象，網路開價和成交價差也大幅縮小。根據信義房屋成交資料統計，今年第1季台灣各主要都會區成交量，比去年同期成長將近2成；第1季信義房價指數為111.82，比去年第四季增加4.12%，和去年同期相比則上揚8.86%。其中，高雄市受到三通議題發酵和高雄捷運通車激勵，反轉上揚幅度最明顯，指數由去年第四季的69.67，增加 [...]