11層以上高樓需設消防灑水系統 須注意不得改裝
依消防安全法規定，若屬一般公寓或大樓，且各層之樓地板面積在100平方公尺(30.25坪)以上者，為了彌補雲梯車到不了的高度，11樓以上應設置自動灑水設備。但買賣房屋時必須注意，消防水管系統不得改裝、包覆遮蔽，以免妨礙火警救災逃生機會。
有些高樓層住戶考量天花板整體的整潔與美觀因素，於裝潢設計會將自動灑水頭自行做截斷並將其包覆於裝潢內，此項做法不僅不符消防相關法規，且真的發生火災或其他災害時，設置的裝備就無法發揮原有的保護功能，因自動灑水設備當室內達到一定溫度時，自動撒水頭即會自動爆裂，而噴出水源，以利撲滅或控制火勢，然而當被多餘的裝潢材料包覆住時就無法感應到其溫度，喪失其作用。
專家指出：民國71年6月15日以前的11樓以上之建築物，因當年法規規範較無現在嚴謹，極有可能建商在完工時就無裝置自動撒水設備，故不溯及既往；因此倘若非早期建物，賣方因私自變更截斷灑水頭或將其包覆於裝潢內影響功能發揮，造成消防安全問題，則賣方恐有需對買方負擔瑕疵擔保責任，買方應可對賣方請求減少價金以作為修繕費用。若房仲未盡調查義務或無如實告知屋況有所隱瞞，房仲恐亦需應負擔相關之責。