房市體質健全 房貸逾放比創新低
根據不動產資訊平台資料顯示，2022年第4季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，金額僅約為16年前的1成，且逾放比僅約0.07%，續創2007年統計以來新低。這反映了房市體質健全，貸款人即使遇到債務問題，也能即時處理避免房產流入法拍市場，也受惠法拍物件量稀少，法拍對於房市並未造成衝擊。
2006年之前的房地市場還存在全額貸的情況，因此在遇到外在情勢劇變時，有些債務人會把爛攤子丟給銀行；後來央行逐漸緊縮銀根，貸款成數也落到8成左右，再加上選擇性信用管制措施，也拉高民眾購屋自備款的比例，有效降低金融體系的風險。
這幾年不動產價格高漲，民眾即使遇到財務問題，也都會避免不動產流入法拍市場，因此近年的法拍移轉數量幾乎呈現年年減少的狀況。根據不動產資訊平台資料顯示，2007年第1季的逾放比還有1.37%，住宅貸款逾放金額達576億元；一直到今年第1季逾放比剩0.07%，金額剩下64.5億元，低逾放已經成為新常態。
由於房貸逾放比甚低，流入法拍的機會少相；根據內政部統計月報資料顯示，2003年當年法拍的移轉登記有5.8萬棟，隨後一路萎縮到2012年跌破一萬棟。近兩年皆不到5000棟，法拍量只剩下20年前的1成。
