各種因素讓豪宅市場受到衝擊，去年全台七都豪宅交易量1,463件，年減31.2%，其中台北市年減45%最高；但更重要的是，豪宅限貸令其實也連坐砍到換屋族，讓不動產業者難以規劃真正的豪宅產品。
2012年全台豪宅標準問世，當時以雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元為標準，目的也是為了抑制房價做出豪宅限貸。後來在2014年調整為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則；且貸款成數最高四成，意即購屋族需自備六成。
豪宅限貸令迄今已10年，門檻卻未隨著時空背景更改，以至於業者近年做產品規劃時，因攻高單價的中小坪數產品，總價雖未觸及法定豪宅價格帶7,000萬元，但坪數卻是換屋族最需求的45坪上下；等於是限貸令殺到有換屋需求的中產階級。
專家指出，近年由於房價飆漲，為了符合限貸令的需求，且避免被拉高持有稅，建商讓高價宅壓在標準之下，遂演變為許多輕豪宅，因為坪數不大就可以讓總價帶趨低，讓消費者避免雙層限制，成了另一種顯學。
2026年初開始，建築營造圈掀起波瀾，原本想解決廢土亂倒問題、提升透明度與環境管理，但因配套尚未完備，反而讓各地工地成了土方難清的成本暴漲的困境中心。今年元旦起，政府實施新的「營建剩餘土石方全流向管理」制度，要求所有載運土方的清運車輛裝設GPS並使用電子聯單，從挖土開始到去處都要可追溯。這樣的政策在理念上是要杜絕非法棄置、不肖業者亂倒土方的情形，但因為合法可處理的場域不夠、配套未成熟，反而造成一堆 [...]
儘管2025年房市受信用管制衝擊，全台買氣急凍，交易量較2024年出現大幅萎縮；然而，在量縮格局中仍有少數區域逆勢突圍。值得關注的是，上榜區域全數位於蛋黃區，凸顯在房市寒冬中，市中心地段的抗壓性最為顯著；台南市東區虎尾寮以超越九成多的漲幅，排行全台第二。在信用管制與房貸緊縮的雙重壓力下，市場已告別全面上漲，回歸基本面。能在此時逆勢成長的區域，多具備產業人口支撐、重大建設利多、品牌建商加持或價格優勢 [...]
財政部國庫署公布截至115年1月底公股銀行辦理青年安心成家貸款統計資料，今年1月單月受理與撥貸動能同步收斂，較2025年12月出現下滑。根據統計，今年1月公股銀行受理新青安貸款4,123戶，受理金額332.56億元，較2025年12月減少237戶、金額減少14.31億元。撥貸方面，1月撥貸戶數為4,124戶，撥貸金額329.43億元，較2025年12月減少319戶，撥貸金額減少35.28億元。儘管 [...]
根據仲介業統計近5年預售揭露狀況，近期預售景氣最高峰落在2024年，總共揭露了13萬件；而在2025年大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，是預售即時揭露以來的新低量。除了雙北相對維持人氣之外，近年高科技帶動的房市熱區，似已進入房價高漲過後的盤整期。專家表示，早期房市領頭羊是雙北市，但在半導體業投資等利多帶動下，房價漲幅把這2區拋在身後；只是在政策控制之下，市場已經沒有不買會更貴的預期，各種買盤都 [...]
內政部國土管理署表示，《國土計畫法》在105年5月1日施行後，中央、地方歷經多年共同合作，陸續完成各級國土計畫公告實施並完成國土功能分區圖草案，此外，配合立法院修法將國土功能分區圖作業展延至120年4月30日前，相關法定作業也持續檢視及調整，重申仍會全力促使土地資源能被有效利用、合理發展，追求國家永續發展。國土署表示，《國土計畫法》是在既有合法使用的基礎上加以規範，只要土地原本依法可使用，無論未來 [...]
3月2日高鐵臺南特定區配合沙崙綠能科學城計畫實施生效公告事項：一、公告日期：自115年2月26日。二、公告地點：臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件：修正後「高速鐵路臺南車站特定區(產業專用區、捷運系統用地、交通用地、公六、公附)(配合沙崙綠能科學城計畫)都市設計審議原則」1份。相關檔案◆1150224B高速鐵路臺南車站特定區(產業專用區、捷運系統用地、交通用地、公六、公附) (配合沙崙綠能科 [...]
高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則修正公告事項：一、公告日期：自115年2月26日。二、公告地點：臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件：修正後「高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則」1份。相關檔案◆1150224A高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(1.88 MB) odt(4.35 MB)◆1150224(公告A)(掃描)高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(97.5 [...]
全球供應鏈重組持續進行，台灣製造業升級與產業鏈調整，帶動工業地產與廠辦市場出現換手潮，部分企業處分資產活化資金，也讓工業不動產成為下一波結構性焦點。同時，產業過度集中科技股，使金融市場風險提高，部分股市資金開始轉向實體資產配置，房市再次成為資金避風港選項之一。以政策面而言，專家認為，央行利率政策短期內不易鬆動，房市走勢並非由單一利率決定，而是取決於整體家庭資產結構與財富累積速度。值得關注的是，危老 [...]
根據內政部統計資料，2025年住宅開工宅數為12.7萬宅，較前一年減少約2%、為近6年新低。專家指出，顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化，已從源頭的開工量進行調整；2026年整體房市雖仍處於調整、整理、等待階段，但最壞情況已過，市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」，對買方來說，將是近年少見的議價機會點。針對今年房市走勢，專家表示，房市結構已逐步形成「短空長多」趨勢，今年將是價格築底、動能重新 [...]
根據住商機構彙整內政部統計，2025全年買賣移轉棟數僅26萬1308棟，不僅較2024年的約35萬棟大減25.5%，更寫下近9年新低紀錄，單年衰退幅度亦為1991年有統計以來最大。從長期數據來看，2025年的表現同樣偏弱。內政部資料顯示，該年度移轉棟數僅次於2016年與2001年，排名歷史第3低。換句話說，當前房市量能已回落至過去重大政策或經濟衝擊時期的水準，顯示市場信心明顯承壓。專家分析，201 [...]