土地資源有限 台南30年以上住宅佔40％
鐵路地下化工程因挖出古跡而延宕，事實上台南不僅古跡多，老房子更是處處可見。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數為4224筆，佔全市住宅買賣移轉總筆數10592筆的40％。2019年才27％。專家表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢創新高，然而都更跟危老重建完全追不上房屋老化的速度，因此許多民眾只好把目光鎖定中古屋市場。
根據內政部不動產資訊平台統計，截至2022年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.64年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6％。雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多，不過由於老舊公寓整合困難，再加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房屋老化。截至今(2023)年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總計核准92件，案件數量在六都排第4。
近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等眾多熱點房市題材的加持下，台南房市交易量能極速飆升。目前台南市區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭。在比價效應下，預算有限又習慣了精華區生活機能的民眾，只帶動中古屋交易熱度的升溫。
專家指出，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入手中古屋前應留意居住安全。很多中古屋年久失修，部分老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮；購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。再者，屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴格，再加上後續的修繕成本，購買中古屋的民眾就得需要多準備一些自備款。